R$ 6.593/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.130/m²
Pedidos: 1.066 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.066 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.083 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.888 e R$ 12.460 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.888 e R$ 12.460 por m² 1.066 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.593 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.130 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 91 m² = R$ 6.593/m²; 6.593 ÷ 8.130 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.066 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 142 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Deputado André de Almeida, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Andre de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa no bairro Ouro Preto!!!
Apartamento de 2 quartos sendo 1 com armário e uma suíte com armário e box, banho social com armário sala ampla, cozinha com armários planejados e bancada em granito e uma área privativa bem espaçosa com entrada pela sala e pela cozinha.
O prédio possui gás canalizado individual, portão eletrônico, portaria, área de lazer completa com piscina e churrasqueira e 2 vagas de garagem sendo 1 coberta e 1 descoberta. Prédio individual.
Excelente localização, melhor ponto do bairro, próximo a Av. Fleming, padaria, academia, escolas, melhores supermercado, vale a pena conhecer.
Financiamento em todos os bancos.
Agende já sua visita e não perca esta oportunidade!!
Os preços e informações exibidos poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados com um de nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
260 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.754 (R$ 41/m² · 91 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 2.569/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 86–140 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 89 m² ✓ | R$ 188.801 * | R$ 2.488 |
| 06/2026 | 4º | 86 m² | R$ 188.801 * | R$ 2.569 |
| 10/2025 | 7º | 90 m² ✓ | R$ 499.000 | R$ 6.462 |
| 05/2025 | 4º | 87 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 5.666 |
| 05/2024 | 7º | 90 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 6.216 |
| 11/2023 | 4º | 111 m² ✓ | R$ 415.000 | R$ 4.356 |
| 06/2023 | 7º | 90 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 5.633 |
| 06/2023 | 10º | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 06/2023 | 7º | 90 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.893 |
| 03/2022 | 8º | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 4.082 |
| 02/2022 | 7º | 111 m² ✓ | R$ 379.000 | R$ 3.978 |
| 08/2021 | 10º | 140 m² | R$ 420.000 | R$ 3.519 |
| 07/2021 | 3º | 87 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 3.642 |
| 04/2021 | 5º | 111 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 3.149 |
| 03/2021 | 8º | 90 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 3.658 |
| 01/2021 | 5º | 87 m² ✓ | R$ 279.000 | R$ 3.764 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.