R$ 7.148/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.738/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.738 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 929.300 ÷ 130 m² = R$ 7.148/m²; 7.148 ÷ 11.738 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 929.070
Rua Alfenas, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alfenas →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Cruzeiros a venda em Rua Alfenas - Cruzeiro - Belo Horizonte/MG
Conforto e praticidade no ponto mais charmoso do Cruzeiro.
Ideal para quem busca um estilo de vida prático e dinâmico sem abrir mão da qualidade, este apartamento funcional e aconchegante é a escolha perfeita. A planta inteligente garante o melhor aproveitamento de cada metro quadrado, com ambientes integrados que promovem uma sensação de amplitude e bem-estar. Próximo a avenidas importantes, Faculdade, Mercado, Parques e clubes.
Características destacadas:
Apartamento 3 quartos, sendo 1 suíte, no bairro Cruzeiro. Planta de 130m², para você escolher a melhor opção para viver no Bairro Cruzeiro, e conheça os detalhes do projeto. Os apartamentos tem um estilo desenhado para você. Além de infraestrutura completa espalhada nos arredores do prédio
É um excelente imóvel nesta localização. 130m² em Belo Horizonte, Cruzeiro.
O Apartamento tem as características:
- Aquecedor central
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Elevador
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da tarde
- Tanque
- Telas nas janelas
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Cruzeiro e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha para o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
O bairro Cruzeiro é um dos mais antigos da cidade, com mais de cem anos de história. Localizado na região Leste de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e beleza natural.
O bairro Cruzeiro é o lar de muitas famílias, que desfrutam de sua segurança e tranquilidade. A área conta com diversas opções de lazer, como parques, praças, quadras esportivas e academias. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Cruzeiro também é conhecido por sua rica história. Durante a década de 1950, o bairro foi palco de grandes manifestações políticas e culturais, que influenciaram a vida de muitas pessoas.
Venha para o bairro Cruzeiro e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer! Aqui você encontrará tranquilidade, segurança e diversão para toda a família. Venha conhecer o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
276 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 929.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 185.860 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.524 (R$ 35/m² · 130 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | — | 159 m² ✓ | R$ 565.000 | R$ 4.163 |
Prédio de 1974, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 929.070 | 130 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 929.340 | 130 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 929.540 | 130 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 929.510 | 130 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 929.300 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 929.500 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.