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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 1.259.420
R$ 5.941/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 5.941/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.185 R$ 12.272 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.028/m²

Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (212 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.941
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.028
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 1.259.420 ÷ 212 m² = R$ 5.941/m²; 5.941 ÷ 8.028 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 258 por mês

Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.259.880

395 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 212 m² 3 quartos 4 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Elevador Varanda

Rua Ministro Jorge Vargas, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento no Castelo a venda em Rua Ministro Jorge Vargas - Castelo - Belo Horizonte/MG Apartamento com 3 Quartos , 3 Suítes à venda, 212 m² - CASTELO Excelente Apartamento à venda no bairro Castelo com ótima localização composta por: 200m², 3 Quartos, 3 Suítes, 4 Banheiros, 3 Vagas - Sala de leitura com estante e varanda com persiana double vision; - Sala de estar com sofá de couro, estante com armários e painel giratório com TV; - Sala de jantar com mesa de madeira com tampo de vidro de 8 lugares e armário; - Lavabo com espelho; - Cozinha com armários planejados, balcão e banquetas, lava louças, cooktop, forno elétrico, micro-ondas, geladeira e purificador de água; - Área de serviço independente com máquina lava e seca e despensa; - 3 quartos, sendo 3 suítes com ar-condicionado; - Suíte master com armários, ar-condicionado, rack com painel e TV 42 polegadas, cama box com baú e banheira de hidromassagem; - 3 banheiros, todos com fechamento de pia, armário, box blindex, duchas automáticas para uso de aquecimento solar; - Apartamento mobiliado; - Prédio com elevador; - Um apartamento por andar; - Aquecimento solar (água quente em todas as torneiras); - Sistema CFTV em todo o prédio; - Iluminação planejada em todos os cômodos; - Todas as portas em madeiras laqueadas em branco; -PRIVACIDADE COMPLETA ; - 3 vagas paralelas e cobertas (sob pilotis); Localização Privilegiada - Em frente ao Parque Municipal Ursulina de Andrade; - Próximo da Av. dos Engenheiros; - Escolas próximas: Coleguium Castelo-Manacás; - Próximo a todo tipo de comércio e tudo o mais que precisar sem ter que sair da região. Linhas de ônibus - Próximo às linhas de ônibus: S54, 506, 1404A, 2140, 2811, 5203, entre outras linhas. OBS.: Estuda permuta de imóvel de menor valor da região e carro. EXCELENTE OPORTUNIDADE! Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 212m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 3 Localização: Castelo | Belo Horizonte Valor: R$1.260.000 Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio. Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar. Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais. O Bairro Ca Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês

Comprar este

~R$ 12.600 /mês

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condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 258/mês

entrada R$ 251.884 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700

Alugar um parecido

~R$ 8.700 /mês

R$ 7.950 (R$ 38/m² · 212 m²)

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 258/mês

Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.

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o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.090/m² · 4 plantas: 199–254 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
11/2025 3º 201 m² R$ 1.221.000 R$ 7.090
07/2024 1º 254 m² R$ 1.600.000 R$ 7.367
10/2022 4º 202 m² R$ 706.000 R$ 4.091
04/2021 5º 199 m² R$ 750.000 R$ 4.408

Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min

  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
30/10/2026 30/10/2026 R$ 1.259.880 212 m² preço anterior
31/10/2026 31/10/2026 R$ 1.259.020 212 m² preço anterior
01/11/2026 01/11/2026 R$ 1.259.330 212 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 1.259.420 212 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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