R$ 3.276/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.276 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.009 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 589.600 ÷ 180 m² = R$ 3.276/m²; 3.276 ÷ 8.009 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.009/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 140 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 589.150
Rua Romualdo Lopes Cançado, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Romualdo Lopes Cancado →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Sn a venda em Rua Romualdo Lopes Cançado - Castelo - Belo Horizonte/MG
Cobertura 180m² Prédio individual composto apenas por três andares, portão eletrônico,interfone,01 vaga demarcada no pilotís. Apartamento dois pavimentos sendo Andar 1 - Sala ampla,02 qtos sendo um semi suíte, cozinha planejada, banho social e área de serviço. Andar 2 - sala , área externa parte coberta e parte descoberta com churrasqueira, ducha, vista panorâmica. ótimo acabamento. Aceita financiamento bancário. Agende já sua visita!
#CoberturaAVenda #CoberturaAVendaCastelo
- 2 dormitórios
- 1 suítes
- Castelo | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar.
Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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536 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 589.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 117.920 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 12.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.277/m² · 4 plantas: 72–112 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 74 m² | R$ 398.000 | R$ 6.277 |
| 08/2024 | 2º | 112 m² | R$ 550.000 | R$ 5.738 |
| 02/2024 | 2º | 72 m² | R$ 243.000 | R$ 3.958 |
| 10/2023 | 1º | 73 m² | R$ 275.000 | R$ 4.389 |
| 03/2023 | 3º | 74 m² | R$ 336.000 | R$ 5.299 |
| 05/2022 | 1º | 74 m² | R$ 235.000 | R$ 3.706 |
Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 589.150 | 180 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 589.670 | 180 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 589.500 | 180 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 589.020 | 180 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 589.600 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.