R$ 10.886/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 322 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 322 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 322 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.886 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.765 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 1.349.850 ÷ 124 m² = R$ 10.886/m²; 10.886 ÷ 7.765 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 322 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.765/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 30.000 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.349.200
Rua Jurema, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jurema →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Hop a venda em Rua Jurema - Graça - Belo Horizonte/MG
Espetáculo de Apartamento Alto Luxo no Belo Horizonte Apresentamos um apartamento simplesmente deslumbrante, alto luxo, totalmente montado e decorado com acabamentos premium que traduzem sofisticação, conforto e exclusividade em cada detalhe. Localizado em um prédio exclusivo, moderno e com fachada espelhada, o empreendimento oferece sistema de segurança completo com alarme e monitoramento por vídeo, garantindo tranquilidade e privacidade. O imóvel conta com ambientes amplos, design contemporâneo, marcenaria planejada, iluminação sofisticada e uma integração perfeita entre estética e funcionalidade. Tudo pensado para quem busca morar com elegância. Diferencial especial: vista privilegiada para a , proporcionando um cenário natural único e permanente. Região: O Bairro da Graça é reconhecido pela localização estratégica, fácil acesso às principais vias, proximidade com a região hospitalar, escolas, comércio variado, supermercados, restaurantes e toda a infraestrutura que valoriza o dia a dia e o investimento. Ideal para quem busca exclusividade, localização nobre e um imóvel pronto para morar, sem abrir mão de luxo e praticidade. Entre em contato e agende sua visita. Viva o alto padrão que você merece.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 124m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 2 Localização: Graça | Belo Horizonte Valor: R$1.350.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O Bairro Graça é um lugar único na cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, é um bairro que tem muito a oferecer.
Aqui, você encontrará uma grande variedade de lojas, restaurantes, bares e cafés, além de muitos parques e praças para aproveitar. É um lugar ideal para quem busca tranquilidade e diversão.
Além disso, o Bairro Graça tem uma história rica e interessante. O bairro foi criado em 1894 e desde então tem se desenvolvido ao longo dos anos. Ele foi palco de muitos eventos importantes na história da cidade, como o Festival de Música de Belo Horizonte, que acontece todos os anos.
O Bairro Graça é o lugar ideal para quem busca diversão, tranquilidade e história. Venha conhecer e se encantar com o que o Bairro Graça tem a oferecer!
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*Número indicado Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.150/mês · Alugar ~R$ 35.550/mês
Comprar este
~R$ 43.150 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.349.850. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 30.000/mês
entrada R$ 269.970 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 35.550 /mês
R$ 5.080 (R$ 41/m² · 124 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 30.000/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 186–264 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 2º | 223 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.663 |
| 07/2023 | 3º | 186 m² | R$ 850.000 | R$ 5.345 |
| 02/2023 | 5º | 264 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.435 |
| 12/2022 | 4º | 186 m² | R$ 738.635 | R$ 4.645 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.349.200 | 124 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.349.340 | 124 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.349.020 | 124 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.349.220 | 124 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.349.850 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.349.850 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.