R$ 5.391/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Venda Nova: R$ 5.001/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Venda Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Venda Nova, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no Venda Nova pede entre R$ 4.229 e R$ 5.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.690 e R$ 5.952 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.690 e R$ 5.952 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.001 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 334.250 ÷ 62 m² = R$ 5.391/m²; 5.391 ÷ 5.001 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Venda Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 190 + IPTU R$ 10 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 334.820
Rua Rosa Zandona, Venda Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rosa Zandona →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Venda Nova a venda em Rua Rosa Zandona - Venda Nova - Belo Horizonte/MG
Prédio em excelente localização com 4 apartamento por andar e um total 16 unidades contando , água e luz individual, permitindo maior privacidade.
Excelente localização próximo de todo o comércio da região, ponto de ônibus, vias principais, escolas e supermercados.
Sobre o imóvel Apartamento novo composto por:
Apartamento tipo, segundo andar, um lance de escada apenas , composto por :
Sala ampla para dois ambientes,
3 quartos , sem suíte
Banho social com box
Cozinha com armários
Área de serviço conjugada com cozinha
1 vaga de estacionamento
62 mts
Excelente localização, a 750 mts da av. Padre Pedro Pinto
Agende já sua visita
Pode ser financiado por todos os bancos
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 62m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Venda Nova | Belo Horizonte Valor: R$335.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Janelas grandes
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Edvaldo Pires De Jesus CRECI: 40418
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Venda Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 334.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 190/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 66.850 (20%) + ITBI ~R$ 10.050 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.693 (R$ 27/m² · 62 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 190/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.005/m² · 2 plantas: 58–59 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 4 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.792 |
| 08/2026 | 4º · bl. 3 | 58 m² | R$ 105.737 * | R$ 2.117 |
| 01/2026 | 2º · bl. 1 | 58 m² | R$ 200.000 | R$ 4.005 |
| 08/2025 | 1º · bl. 5 | 59 m² | R$ 275.000 | R$ 5.491 |
| 05/2025 | 3º · bl. 3 | 58 m² | R$ 205.000 | R$ 4.105 |
| 05/2025 | 2º · bl. 3 | 58 m² | R$ 248.000 | R$ 4.966 |
| 04/2025 | 2º · bl. 4 | 58 m² | R$ 180.000 | R$ 3.604 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 58 m² | R$ 170.000 | R$ 3.404 |
| 08/2024 | 1º · bl. 1 | 59 m² | R$ 135.000 | R$ 2.695 |
| 08/2024 | 3º · bl. 3 | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.305 |
| 07/2024 | 1º · bl. 1 | 59 m² | R$ 210.000 | R$ 4.193 |
| 07/2024 | 3º · bl. 1 | 58 m² | R$ 195.000 | R$ 3.905 |
| 07/2023 | 4º · bl. 5 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 4.405 |
| 05/2023 | 4º · bl. 3 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 4.606 |
| 11/2022 | 3º · bl. 1 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 4.606 |
| 07/2022 | 1º · bl. 1 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.794 |
| 01/2022 | 3º · bl. 2 | 58 m² | R$ 160.000 | R$ 3.204 |
| 01/2021 | 2º · bl. 5 | 58 m² | R$ 160.000 | R$ 3.204 |
Prédio de 2001, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 334.820 | 62 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 334.660 | 62 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 334.400 | 62 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 334.060 | 62 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 334.250 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 334.720 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.