R$ 6.122/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Califórnia: R$ 5.047/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Califórnia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Califórnia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 107 apartamentos à venda no Califórnia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.122 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.047 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.519 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 49 m² = R$ 6.122/m²; 6.122 ÷ 5.047 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Califórnia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 85 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Plaza Mayor, Califórnia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Plaza Mayor →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado no bairro Califórnia, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 49 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem deseja um espaço bem distribuído e funcional. O apartamento possui dois quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e privativo para seus moradores. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, garantindo a comododade de ter um local seguro para seu veículo. O condomínio oferece uma piscina, perfeita para momentos de lazer e relaxamento, tornando o ambiente ainda mais agradável. Outro ponto positivo é a proximidades de importantes estabelecimentos, como o Colégio Jean Piaget, que está localizado nas redondezas, facilitando a rotina escolar para famílias com crianças. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um lar em um bairro bem estruturado e com diversas comodidades ao alcance. A combinação de conforto, praticidades e localização estratégica faz deste imóvel uma opção atraente para diferentes perfis de moradores.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 85/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 1.892 (R$ 39/m² · 49 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 85/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
166 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 47 nos últimos 12 meses, média R$ 5.472/m² · 6 plantas: 49–51 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 29 | 51 m² | R$ 290.000 | R$ 6.686 |
| 09/2026 | 4º · bl. 14 | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 5.042 |
| 09/2026 | 5º · bl. 8 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 5.282 |
| 08/2026 | 3º · bl. 30 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 7.203 |
| 08/2026 | 4º · bl. 11 | 49 m² | R$ 237.500 | R$ 5.702 |
| 08/2026 | 4º · bl. 25 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 6.483 |
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 49 m² | R$ 235.000 | R$ 5.642 |
| 07/2026 | 5º · bl. 15 | 49 m² | R$ 236.000 | R$ 5.666 |
| 07/2026 | 5º · bl. 7 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 6.963 |
| 07/2026 | 3º · bl. 23 | 49 m² | R$ 215.000 | R$ 5.162 |
| 06/2026 | 5º · bl. 25 | 49 m² | R$ 238.000 | R$ 5.714 |
| 06/2026 | 2º · bl. 22 | 49 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.601 |
| 06/2026 | 1º · bl. 39 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 6.007 |
| 06/2026 | 3º · bl. 4 | 49 m² | R$ 245.000 | R$ 5.882 |
| 06/2026 | 4º · bl. 3 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 6.963 |
| 06/2026 | 1º · bl. 34 | 49 m² | R$ 255.000 | R$ 6.123 |
| 05/2026 | 3º · bl. 3 | 49 m² | R$ 165.000 * | R$ 3.962 |
| 05/2026 | 4º · bl. 3 | 49 m² | R$ 245.000 | R$ 5.882 |
| 04/2026 | 5º · bl. 3 | 49 m² | R$ 166.704 * | R$ 4.003 |
| 04/2026 | 2º · bl. 27 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.522 |
| 04/2026 | 5º · bl. 21 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 6.002 |
| 03/2026 | 2º · bl. 19 | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 5.042 |
| 03/2026 | 4º · bl. 24 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 6.002 |
| 03/2026 | 5º · bl. 37 | 49 m² | R$ 195.000 * | R$ 4.682 |
| 03/2026 | 2º · bl. 25 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 6.243 |
| 03/2026 | 3º · bl. 34 | 49 m² | R$ 252.000 | R$ 6.050 |
| 03/2026 | 1º · bl. 16 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 5.282 |
| 03/2026 | 5º · bl. 20 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 5.762 |
| 03/2026 | 3º · bl. 36 | 49 m² | R$ 137.718 * | R$ 3.307 |
| 03/2026 | 4º · bl. 17 | 49 m² | R$ 205.000 | R$ 4.922 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 300.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.