R$ 20.313/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.012/m²
Pedidos: 1.745 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.745 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.195 e R$ 21.829 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m² 1.745 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.012 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 139% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 64 m² = R$ 20.313/m²; 20.313 ÷ 17.012 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.745 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 367 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Rio Grande do Norte, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO À VENDA NA SAVASSI – BELO HORIZONTE/MG
Totalmente mobiliado, decorado e pronto para morar!
Se você busca conforto, sofisticação e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este excelente apartamento é a escolha ideal!
Localizado na Rua Rio Grande do Norte, nº 1.473, na Savassi, no renomado Condomínio Elias Aun, o imóvel oferece uma combinação perfeita de modernidade, funcionalidade e lazer completo.
Com 64 m² de área privativa, situado no 17º andar, o apartamento proporciona excelente iluminação natural, ventilação e uma vista privilegiada da cidade. Construído em 2019, apresenta ambientes modernos, cuidadosamente planejados e decorados, estando pronto para receber seus novos moradores.
CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO
64 m² de área privativa;
2 quartos, sendo 1 suíte;
3 banheiros;
Sala ampla e aconchegante;
Cozinha planejada;
Ambientes mobiliados e decorados;
Armários planejados;
Piso em porcelanato nas áreas frias;
Quartos com piso laminado;
Persianas blackout;
Box e chuveiros instalados;
Ar-condicionado;
2 vagas de garagem;
Edifício construído em 2019.
INFRAESTRUTURA E LAZER DO CONDOMÍNIO
O Condomínio Elias Aun oferece uma estrutura completa, proporcionando segurança, comodidade e lazer para toda a família:
Portaria 24 horas;
Elevadores;
Academia equipada;
Piscina;
Quadra esportiva;
Salão de festas;
Churrasqueira;
Salão de jogos;
Brinquedoteca;
Playground;
Sauna;
Rampas de acessibilidade;
Área verde e espaços de convivência.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Situado no coração da Savassi, o condomínio está próximo a uma ampla variedade de restaurantes, bares, cafeterias, lojas, supermercados, farmácias e serviços essenciais.
Uma localização estratégica para quem valoriza mobilidade, conveniência e qualidade de vida, com fácil acesso aos principais pontos de Belo Horizonte.
VALORES
Valor de venda: R$ 1.300.000,00
Condomínio: R$ 400,00
IPTU: R$ 367,00 mensais (12 parcelas).
AGENDE SUA VISITA!
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em um imóvel moderno, sofisticado, com lazer completo e localização privilegiada na Savassi.
Entre em contato conosco e agende uma visita. Venha conhecer de perto este apartamento incrível!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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271 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.900 (R$ 77/m² · 64 m²)
Média de 118 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
43 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.224/m² · 12 plantas: 130–215 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 5º | 187 m² | R$ 960.640 * | R$ 6.020 |
| 02/2026 | 9º | 147 m² | R$ 1.410.000 | R$ 11.224 |
| 06/2025 | 7º | 147 m² | R$ 400.000 * | R$ 3.184 |
| 06/2025 | 5º | 147 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.976 |
| 04/2025 | 18º | 147 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.871 |
| 11/2024 | 14º | 144 m² | R$ 725.990 * | R$ 5.902 |
| 10/2024 | 12º | 147 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.756 |
| 05/2024 | 14º | 136 m² | R$ 1.020.000 | R$ 8.806 |
| 03/2024 | 7º | 136 m² | R$ 600.000 * | R$ 5.180 |
| 12/2023 | 7º | 130 m² | R$ 441.146 * | R$ 3.985 |
| 10/2023 | 8º | 144 m² | R$ 724.990 | R$ 5.894 |
| 04/2023 | 11º | 144 m² | R$ 555.787 * | R$ 4.518 |
| 12/2022 | 18º | 136 m² | R$ 400.000 * | R$ 3.453 |
| 11/2022 | 15º | 147 m² | R$ 755.000 | R$ 6.010 |
| 11/2022 | 6º | 147 m² | R$ 327.348 * | R$ 2.606 |
| 11/2022 | 15º | 147 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.980 |
| 11/2022 | 14º | 144 m² | R$ 1.239.000 | R$ 10.082 |
| 09/2022 | 7º | 147 m² | R$ 747.451 | R$ 5.950 |
| 09/2022 | 8º | 136 m² | R$ 637.178 | R$ 5.501 |
| 09/2022 | 8º | 144 m² | R$ 748.956 | R$ 6.095 |
| 09/2022 | 11º | 136 m² | R$ 559.171 * | R$ 4.828 |
| 09/2022 | 15º | 136 m² | R$ 400.000 * | R$ 3.453 |
| 08/2022 | 15º | 144 m² | R$ 726.990 | R$ 5.910 |
| 07/2022 | 5º | 136 m² | R$ 686.994 | R$ 5.931 |
| 03/2022 | 5º | 184 m² | R$ 412.206 * | R$ 2.625 |
| 12/2021 | 14º | 130 m² | R$ 768.446 | R$ 6.941 |
| 12/2021 | 17º | 144 m² | R$ 1.090.000 | R$ 8.861 |
| 11/2021 | 13º | 147 m² | R$ 853.852 | R$ 6.797 |
| 11/2021 | 19º | 209 m² | R$ 1.150.368 | R$ 6.441 |
| 11/2021 | 18º | 130 m² | R$ 730.543 | R$ 6.599 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.