R$ 6.179/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ventosa: R$ 7.086/m²
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Ventosa em 3 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 4.456 vendas de apartamentos na região Oeste (no Ventosa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 67 apartamentos à venda no Ventosa pede entre R$ 5.724 e R$ 10.383 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.935 e R$ 12.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.935 e R$ 12.589 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.086 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.456 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.779 |
A conta: R$ 519.000 ÷ 84 m² = R$ 6.179/m²; 6.179 ÷ 7.086 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Ventosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 72 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paulo Piedade Campos, Ventosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 3 quartos à venda no Estoril – Belo Horizonte Excelente apartamento com 84 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar em uma das melhores localizações do bairro Estoril. O imóvel conta com 3 quartos bem distribuídos, banheiro social, ambientes planejados e 1 vaga de garagem com espaço para acomodar até 2 carros, conforme a disposição. Com ambientes bem aproveitados e planejados, o apartamento oferece praticidade para o dia a dia e mais conforto para toda a família. A localização é outro grande diferencial, com fácil acesso a comércios, serviços e importantes vias da região, além da proximidade com o Hospital Luxemburgo. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem, em um imóvel funcional e pronto para receber sua família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
17 parecidos no Ventosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 519.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 72/mês
entrada R$ 103.800 (20%) + ITBI ~R$ 15.550 + cartório até ~R$ 11.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.024 (R$ 36/m² · 84 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 72/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 94–141 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 2º | 94 m² ✓ | R$ 437.000 | R$ 5.418 |
| 12/2022 | 1º | 94 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.463 |
| 09/2021 | 3º | 141 m² | R$ 361.900 | R$ 2.997 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 519.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 520.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 520.000 · ver o anúncio →
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