R$ 7.661/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.492/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.670 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.492 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 429.000 ÷ 56 m² = R$ 7.661/m²; 7.661 ÷ 6.492 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 81 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
68 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Zurick, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zurick →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Reformado com Acabamento Moderno – 56 m²
Apartamento totalmente reformado, com acabamento moderno e excelente bom gosto. Com 56 m², o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, unindo conforto, praticidade e sofisticação.
São 3 quartos com armários planejados, sala aconchegante, banheiro com armário e cozinha equipada com armários, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços e praticidade no dia a dia.
O apartamento conta com piso em porcelanato em todos os ambientes, iluminação moderna e acabamentos que valorizam cada detalhe.
Características do imóvel:
56 m² de área
3 quartos com armários planejados
Sala aconchegante
Cozinha com armários
Banheiro com armário
1 vaga de garagem
Piso em porcelanato em todos os ambientes
Acabamento moderno e imóvel totalmente reformado
Uma excelente opção para quem busca um apartamento pronto para morar, com ambientes funcionais, visual contemporâneo e conforto para toda a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 81/mês
entrada R$ 85.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.240 (R$ 40/m² · 56 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 81/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.444/m² · 9 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 65–71 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 65 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 6.444 |
| 05/2026 | 2º | 71 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.313 |
| 09/2025 | 1º | 65 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 4.028 |
| 06/2024 | 1º | 65 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 4.923 |
| 05/2024 | 4º | 65 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 4.565 |
| 08/2023 | 1º | 65 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.833 |
| 06/2023 | 1º | 65 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 5.191 |
| 06/2022 | 2º | 71 m² | R$ 218.000 | R$ 3.611 |
| 02/2022 | 3º | 71 m² | R$ 63.708 * | R$ 1.055 |
| 01/2022 | 1º | 65 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.580 |
| 09/2021 | 3º | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 4.141 |
| 06/2021 | 4º | 65 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.475 |
| 03/2021 | 1º | 65 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 5.460 |
Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 429.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- NetImóveis · R$ 430.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 429.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.