R$ 5.238/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Araguaia: R$ 6.140/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Araguaia em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Araguaia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 apartamentos à venda no Araguaia pede entre R$ 5.038 e R$ 6.911 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 8.964 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 8.964 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.140 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.659 |
A conta: R$ 419.000 ÷ 80 m² = R$ 5.238/m²; 5.238 ÷ 6.140 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Araguaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Nascimento, Araguaia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nascimento →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área privativa à venda no bairro Araguaia, em Belo Horizonte Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma localização privilegiada! Com 80,07 m² de área interna, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, acabamento em laminado e porcelanato, além de ótima iluminação natural, com sol da manhã. Características do imóvel: 2 quartos; 2 salas; 1 banheiro com box; 2 varandas; 2 vagas de garagem; Armários planejados na cozinha e no banheiro; Apartamento de frente. Infraestrutura do condomínio: Condomínio com 17 andares e 4 unidades por andar, equipado com elevadores e uma excelente estrutura de lazer e segurança, incluindo piscina, churrasqueira, playground, espaço gourmet, jardim, circuito interno de TV, gás canalizado, interfone, portão eletrônico e segurança 24 horas. Localização: Situado no bairro Araguaia, próximo à Caixa Econômica Federal, com praticidade para o dia a dia. Condições de compra: imóvel aceita financiamento bancário. Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
29 parecidos no Araguaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 419.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês
entrada R$ 83.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.550 + cartório até ~R$ 9.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.578 (R$ 32/m² · 80 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
30 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.262/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 64–85 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 7º | 64 m² | R$ 320.000 | R$ 5.884 |
| 07/2026 | 4º | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 6.441 |
| 06/2026 | 6º | 64 m² | R$ 360.000 | R$ 6.537 |
| 12/2025 | 7º | 64 m² | R$ 345.000 | R$ 6.262 |
| 10/2025 | 5º | 64 m² | R$ 330.000 | R$ 6.073 |
| 10/2025 | 2º | 64 m² | R$ 325.000 | R$ 5.976 |
| 07/2025 | 3º | 64 m² | R$ 295.000 | R$ 5.357 |
| 02/2025 | 11º | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 4.420 |
| 10/2024 | 1º | 77 m² ✓ | R$ 319.000 | R$ 4.846 |
| 10/2024 | 3º | 64 m² | R$ 275.000 | R$ 4.991 |
| 09/2024 | 7º | 64 m² | R$ 252.000 | R$ 4.637 |
| 08/2024 | 11º | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.712 |
| 08/2024 | 4º | 64 m² | R$ 310.000 | R$ 5.705 |
| 07/2024 | 11º | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.831 |
| 07/2024 | 6º | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 5.516 |
| 04/2024 | 6º | 64 m² | R$ 260.000 | R$ 4.721 |
| 04/2024 | 2º | 85 m² | R$ 355.000 | R$ 4.871 |
| 11/2023 | 3º | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 4.597 |
| 10/2023 | 9º | 66 m² | R$ 285.000 | R$ 5.039 |
| 09/2023 | 11º | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 4.420 |
| 07/2023 | 1º | 83 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 4.323 |
| 05/2023 | 4º | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 4.597 |
| 04/2023 | 10º | 66 m² | R$ 275.000 | R$ 4.859 |
| 11/2022 | 6º | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.965 |
| 08/2021 | 12º | 70 m² | R$ 230.000 | R$ 3.870 |
| 04/2021 | 3º | 64 m² | R$ 230.000 | R$ 4.175 |
| 02/2021 | 9º | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.534 |
| 02/2021 | 8º | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.534 |
| 01/2021 | 2º | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.610 |
| 01/2021 | 1º | 77 m² ✓ | R$ 263.349 | R$ 4.001 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 419.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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