R$ 7.827/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.416/m²
Pedidos: 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (191 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.935 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.416 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.495.000 ÷ 191 m² = R$ 7.827/m²; 7.827 ÷ 8.416 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.511 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 281 por mês
Baixou ▼ 11,8 % desde : era R$ 1.695.000
244 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Há imóveis que são projetados para morar. E há aqueles em que cada escolha revela uma forma de viver. Esta cobertura na Rua Bernardino de Lima, na Cidade Nova, pertence à segunda categoria: são 191 m² pensados para quem valoriza arquitetura, design, conforto e experiências dentro de casa.
São 103 m² no primeiro pavimento e outros 88 m² no andar superior, formando uma cobertura que surpreende pela personalidade. O projeto original foi realizado por uma arquiteta que transformou o imóvel com soluções sob medida, materiais marcantes e uma integração que faz os ambientes conversarem entre si. Foi justamente esse cuidado que encantou o casal que comprou a cobertura e decidiu preservar aquilo que havia de mais especial no projeto.
No primeiro andar, a área social ganha amplitude e versatilidade. A cozinha pode ser completamente isolada da sala, permitindo tanto a integração para receber amigos quanto a privacidade quando desejada. Há ainda lavabo e área de serviço. O antigo quarto foi transformado em uma suíte com closet, criando um ambiente íntimo, elegante e bem resolvido. Mas é no andar superior que a experiência muda de escala. O terraço reúne espaço gourmet, banheiro e uma jacuzzi cercada por madeira e vidro, criando um verdadeiro refúgio urbano para aproveitar o sol, receber convidados ou simplesmente terminar o dia com a cidade ao redor. O escritório e o quarto de TV completam esse pavimento, que funciona quase como uma extensão independente da área íntima.
Outro detalhe que reforça o cuidado com o imóvel é a energia solar, incorporada ao projeto para trazer mais eficiência à rotina. E ainda conta com 2 vagas paralelas.
Esta é uma cobertura de 2 quartos que foge completamente do padrão. Não foi pensada para quem procura apenas metragem: foi construída em torno de uma maneira de viver, receber e desfrutar da própria casa.
Na Cidade Nova, uma oportunidade para quem procura um imóvel autoral, pronto para morar e com uma atmosfera que dificilmente se encontra em apartamentos convencionais. Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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244 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.800/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 14.800 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 281/mês
entrada R$ 299.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.850 + cartório até ~R$ 32.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.199 (R$ 27/m² · 191 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 143–239 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 281/mês
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 110–159 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2023 | 3º | 159 m² | R$ 900.000 | R$ 6.607 |
| 10/2023 | 1º | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.525 |
| 04/2022 | 1º | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.525 |
Prédio de 1990, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.695.000 | 191 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.495.000 | 191 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.