R$ 7.263/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.929/m²
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 316 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.263 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.929 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 95 m² = R$ 7.263/m²; 7.263 ÷ 5.929 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 133 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Papoula Vermelha, Havaí, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Papoula Vermelha →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Condomínio Edificio Liberdade a venda em Rua Papoula Vermelha - Havaí - Belo Horizonte/MG
Sua Cobertura de 95m² e 02 dormitórios no Havaí.
Cobertura com elevador no Bairro Havaí, em uma rua tranquila e próxima a uma agradável praça e ao comércio local.
Imóvel bem iluminado, arejado e com vista definitiva!
Primeiro piso:
02 quartos bem ventilados.
Banheiro social com box em vidro temperado.
Sala ampla para 02 ambientes, clara e arejada.
Cozinha americana funcional com armários planejados.
Segundo piso:
Sala de TV com espaço para home office.
Banheiro.
Área externa coberta com vista definitiva.
02 vagas de garagem, numeradas, cobertas e em linha.
Diferenciais do Condomínio:
Prédio com elevador.
Sistema de monitoramento de vídeo do Condomínio acessado pelo smartphone para segurança dos moradores.
Morador tem opção de acesso à internet do Condomínio por menos da metade do preço de um plano convencional.
Água individualizada (evita desperdício).
Gás individualizado.
Ônibus nos dois sentidos do bairro. 30 mts da portaria do prédio.
O condomínio fica localizado na Rua Papoula Vermelha no bairro Havaí em Belo Horizonte.
Está bem localizado, próximo a pontos de interesse do Havaí, tais como Hospital Espírita André Luiz, Praça Cinquentenário, Coleguium, Praça Sebastião Alves Costa, Associação Cruz de Malta e Centro Universitário Newton Paiva.
Se é esta a Cobertura que está procurando, entre em contato e agende sua visita.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 95m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Havaí | Belo Horizonte Valor: R$690.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Elevador
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Vista livre
#CoberturaAVendaHavaí #CoberturaAVendaBeloHorizonte
O Bairro Havaí, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. Seu nome foi dado devido ao fato de que seu desenvolvimento foi influenciado por imigrantes japoneses que se estabeleceram na região.
O Bairro Havaí é repleto de atrações, como parques, praças, restaurantes, lojas, bares e muito mais. É um lugar ideal para quem busca tranquilidade e diversão, pois conta com diversas opções de lazer.
Além disso, o Bairro Havaí é conhecido por sua cultura e tradições. É possível encontrar diversas manifestações culturais, como a dança do ventre, a música japonesa e a culinária típica da região.
Venha conhecer o Bairro Havaí e aproveite todas as suas maravilhas! Aqui você encontrará diversão, tranquilidade, cultura e tradição. Venha descobrir o que o Bairro Havaí tem a oferecer!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e Anúncio do corretor de imóveis Frederico Do Carmo CRECI: 44470
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
103 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.903 (R$ 41/m² · 95 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.113/m² · 4 plantas: 76–89 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 77 m² | R$ 305.000 | R$ 4.622 |
| 04/2026 | 2º | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 5.113 |
| 03/2023 | 1º | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.815 |
| 07/2021 | 2º | 77 m² | R$ 243.000 | R$ 3.683 |
| 05/2021 | 1º | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 4.096 |
| 05/2021 | 1º | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.946 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 690.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.