R$ 4.706/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.706 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.695 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 170 m² = R$ 4.706/m²; 4.706 ÷ 10.695 = 0,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.695/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.687 + IPTU R$ 228 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Linear, com grande potencial para reforma e personalização dos espaços. Conta com vista livre e varandas em ambos os lados, proporcionando excelente ventilação e iluminação natural.
APARTAMENTO:
- Varanda de fora a fora
- Apartamento com ventilação cruzada, garantindo conforto térmico agradável aos ambientes
- Sala espaçosa podendo ser integrada ou não à copa, ambas com acesso às varandas e com sol da manhã
- Cozinha ampla com armários
- Área de Serviço ampla com entrada independente, DCE e banheiro
- 3 Quartos amplos com armários embutidos e piso em taco, sendo:
- Suíte com varanda e banheiro com armário, todo revestido em cerâmica, piso em granito e box de vidro temperado.
- Quarto com varanda e sol da manhã
- Quarto com armário embutido de duas portas
--> Rouparia --> Banheiro social com armário, todo em cerâmica e box de vidro temperado
01 vaga de garagem com fácil acesso ao portão *
LOCALIZAÇÃO:
- 270 metros do Supermercado Supernosso ( 4 minutos de caminhada sem morro )
- 650 metros do Supermercado Verdemar ( 8 minutos de caminhada sem morro )
- 350 metros do Colégio Bernoulli e Supermercado Epa ( 5 minutos de caminhada )
- Localização privilegiada, entre a Rua Guaicuí e a Av. Prudente de Morais, próximo de todo tipo de comércio e os principais da região!
- Facilidade para realizar as tarefas do dia a dia com total comodidade.
- Rua plana, proporcionando mais conforto e acessibilidade.
- Em frente ao McDonald’s e Banco Caixa, ao lado das Lojas Americanas.
PRÉDIO:
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás Canalizado
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
201 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.687/mês · IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.282 (R$ 25/m² · 170 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.687/mês · IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.569/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 191–205 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 1º | 205 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 4.453 |
| 10/2025 | 4º | 191 m² ✓ | R$ 745.000 | R$ 4.569 |
| 11/2024 | 3º | 191 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 4.293 |
| 10/2024 | 6º | 191 m² ✓ | R$ 830.000 | R$ 5.090 |
| 05/2023 | 4º | 191 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 4.170 |
| 03/2023 | 1º | 191 m² ✓ | R$ 276.000 * | R$ 1.693 |
| 02/2023 | 1º | 205 m² ✓ | R$ 580.000 | R$ 3.311 |
| 11/2022 | 1º | 191 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 1.533 |
| 03/2022 | 6º | 191 m² ✓ | R$ 730.000 | R$ 4.477 |
| 08/2021 | 2º · bl. II | 191 m² ✓ | R$ 580.000 | R$ 3.557 |
| 08/2021 | 2º · bl. II | 191 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 3.250 |
| 03/2021 | 1º | 205 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 3.654 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.