R$ 23.911/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.673/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.911 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.673 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 201% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.482.507 ÷ 62 m² = R$ 23.911/m²; 23.911 ÷ 17.673 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 506 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
263 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Edifício Narducci, localizado no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte, apresenta um apartamento com planta inteligente e diferenciada, que valoriza a funcionalidade, o conforto e a integração dos ambientes.
O imóvel conta com 2 suítes, sala de estar integrada à sala de jantar, cozinha, banheiro social, área de serviço independente e ambientes bem distribuídos, proporcionando praticidade e conforto no dia a dia. A planta foi projetada para aproveitar os espaços de forma eficiente, garantindo privacidade na área íntima e integração na área social.
O projeto contempla uma cozinha funcional, conectada à área de serviço, além de um espaço de convivência que reúne estar e jantar em um ambiente agradável e acolhedor, ideal para receber amigos e familiares.
O Edifício Narducci apresenta arquitetura contemporânea, fachada com acabamento sofisticado e uma infraestrutura que valoriza segurança e comodidade. O condomínio oferece lounge, espaço gourmet, elevadores, portaria virtual, circuito interno de TV e sistema de alarme. Conta ainda com iluminação em LED nas áreas comuns, medição individualizada de água e infraestrutura para instalação de ar-condicionado, proporcionando mais eficiência e praticidade.
Localizado em uma região privilegiada do Santo Agostinho, o empreendimento oferece fácil acesso a comércios, serviços, instituições de ensino e importantes vias de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel moderno, com duas suítes, ambientes bem planejados e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
263 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.400/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 15.400 /mês
~R$ 13.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.482.507. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.950, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 296.501 (20%) + ITBI ~R$ 44.500 + cartório até ~R$ 32.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 5.926 (R$ 96/m² · 62 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.771/m² · 3 plantas: 123–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 127 m² | R$ 960.000 | R$ 8.823 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.771 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.083.000 | R$ 10.274 |
| 01/2026 | 11º | 144 m² | R$ 1.290.000 | R$ 10.509 |
| 11/2025 | 8º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 10/2025 | 9º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 09/2025 | 5º | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 9.006 |
| 08/2024 | 12º | 144 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.590 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.482.507.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.482.507 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.