R$ 23,81/m²/mês
R$ 56.167 por mês no total IPTU R$ 6.167
Avenida Presidente Antônio Carlos, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização estratégica próxima as redes de comércio e fácil acesso as principais vias da região. Em frente ao Shopping Pampulha Mall, e à poucos metros do Aeroporto da Pampulha.
Prédio comercial com área de 2100m², dividido em 03 pavimentos com 700m² cada um; Galpão com pé direito de 08 metros, mezanino com escritório e banheiro; 2º Andar com 10 salas e 04 banheiros; 3º Andar com 10 salas, 04 banheiros e uma varanda ampla na parte externa.
O valor do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 184.300/mês · Alugar ~R$ 56.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 184.300 /mês
~R$ 178.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.100 m² = R$ 18.958.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 178.100, ~R$ 42.150 pagam o imóvel e ~R$ 135.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6.167/mês
entrada R$ 3.791.667 (20%) + ITBI ~R$ 568.750 + cartório até ~R$ 417.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 56.150 /mês
R$ 50.000 (R$ 24/m² · 2.100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 6.167/mês
Comprar custa ~R$ 128.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 42.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 50.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.