R$ 5.601/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 7.558/m²
Pedidos: 84 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 84 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.713 e R$ 11.205 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.713 e R$ 11.205 por m² 84 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.601 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.558 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 257.625 ÷ 46 m² = R$ 5.601/m²; 5.601 ÷ 7.558 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 84 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Avenida Professor Clóvis Salgado, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em SERRANO, BELO HORIZONTE, MG. Com 86,31m² de área total, 46,14m² de área útil. Possui 2 quartos, 1 sala, 1 vaga de garagem. Valor de leilão: R$ 257.625,00. Aceita à vista. Modalidade: Leilão SFI - Edital Único. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.400/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês
Comprar este
~R$ 2.400 /mês
~R$ 2.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 257.625. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.400, ~R$ 570 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 51.525 (20%) + ITBI ~R$ 7.750 + cartório até ~R$ 5.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 1.717 (R$ 37/m² · 46 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
195 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 4.668/m² · 11 plantas: 34–68 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º · bl. 2 | 57 m² | R$ 241.000 | R$ 4.925 |
| 09/2026 | 9º · bl. 2 | 63 m² | R$ 218.940 | R$ 4.079 |
| 08/2026 | 7º · bl. 2 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.927 |
| 08/2026 | 4º · bl. 2 | 65 m² | R$ 215.000 * | R$ 3.852 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.175 |
| 07/2026 | 6º · bl. 2 | 57 m² | R$ 211.157 | R$ 4.315 |
| 07/2026 | 2º · bl. 2 | 60 m² | R$ 238.488 | R$ 4.668 |
| 07/2026 | 10º · bl. 1 | 57 m² | R$ 271.947 | R$ 5.558 |
| 07/2026 | 8º · bl. 2 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 5.775 |
| 06/2026 | 8º · bl. 2 | 57 m² | R$ 220.584 | R$ 4.508 |
| 06/2026 | 9º · bl. 1 | 68 m² | R$ 233.842 * | R$ 4.034 |
| 05/2026 | 11º · bl. 2 | 68 m² | R$ 258.194 | R$ 4.454 |
| 04/2026 | 7º · bl. 2 | 57 m² | R$ 218.706 | R$ 4.470 |
| 03/2026 | 8º · bl. 2 | 63 m² | R$ 235.143 | R$ 4.381 |
| 03/2026 | 12º · bl. 1 | 57 m² | R$ 295.681 | R$ 6.043 |
| 02/2026 | 5º · bl. 1 | 57 m² | R$ 227.393 | R$ 4.647 |
| 01/2026 | 11º · bl. 1 | 68 m² | R$ 314.193 | R$ 5.420 |
| 12/2025 | 2º · bl. 2 | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 6.808 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 5.211 |
| 05/2025 | 1º · bl. 2 | 37 m² | R$ 176.937 | R$ 5.661 |
| 05/2025 | 11º · bl. 2 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.175 |
| 04/2025 | 1º · bl. 2 | 37 m² | R$ 175.988 | R$ 5.630 |
| 01/2025 | 5º · bl. 1 | 57 m² | R$ 248.013 | R$ 5.069 |
| 12/2024 | 1º · bl. 1 | 63 m² | R$ 304.605 | R$ 5.675 |
| 12/2024 | 3º · bl. 1 | 63 m² | R$ 220.169 | R$ 4.102 |
| 11/2024 | 4º · bl. 1 | 63 m² | R$ 321.000 | R$ 5.980 |
| 10/2024 | 12º · bl. 1 | 68 m² | R$ 261.989 | R$ 4.520 |
| 09/2024 | 9º · bl. 1 | 57 m² | R$ 264.240 | R$ 5.400 |
| 09/2024 | 5º · bl. 1 | 57 m² | R$ 241.970 | R$ 4.945 |
| 09/2024 | 7º · bl. 2 | 68 m² | R$ 336.848 | R$ 5.811 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 257.625.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.