R$ 20.417/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.677/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.677 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 240 m² = R$ 20.417/m²; 20.417 ÷ 17.677 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 1.500 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
151 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Oportunidade Imperdível: Seu Novo Lar Espera por Você!
Você já imaginou viver em um espaço que une conforto, sofisticação e praticidade? Apresentamos um apartamento deslumbrante que é a verdadeira definição de lar dos sonhos!
Características do Imóvel:
- Área Total: 240,00 m²
- Quartos: 4 Quartos amplos e arejados
- Suítes: 2 Suítes para garantir privacidade e conforto
- Sala: 1 Sala espaçosa, perfeita para momentos em família
- Banheiros: 5 Banheiros, todos com acabamentos de alta qualidade
- Garagem: 4 Vagas de garagem para sua comodidade
Localização Privilegiada: Situado em uma das melhores regiões da cidade, este apartamento proporciona fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes e áreas de lazer. Você estará a poucos minutos dos principais pontos de interesse, garantindo praticidade para o seu dia a dia.
? Ambientes Aconchegantes: Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla que se conecta perfeitamente aos demais ambientes, ideal para receber amigos e familiares. As suítes são verdadeiros refúgios, com espaço suficiente para criar um ambiente relaxante e pessoal.
? Cozinha dos Sonhos: A cozinha é um convite à criatividade! Com bastante espaço para armários e uma área para refeições rápidas, você poderá preparar as receitas mais deliciosas com toda a comodidade.
Varanda e Áreas Comuns: Desfrute de momentos de lazer na varanda, onde você pode apreciar a vista e relaxar após um longo dia. As áreas comuns do prédio oferecem segurança e conforto, proporcionando um ambiente acolhedor para toda a família.
Segurança e Conforto: O condomínio conta com sistema de segurança 24 horas, garantindo que sua família esteja sempre protegida. Além disso, ele possui elevadores, área de lazer e outros benefícios que tornam a vida ainda mais agradável.
Investimento que Vale a Pena: Não perca a chance de adquirir um espaço que une qualidade de vida e valorização. Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, seja para morar ou como fonte de renda.
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Seu novo lar está a um passo de se tornar realidade!
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.078/m² · 7 plantas: 242–352 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 8º | 250 m² | R$ 2.370.000 | R$ 11.078 |
| 12/2025 | 10º | 250 m² | R$ 2.450.000 | R$ 11.452 |
| 10/2025 | 14º | 352 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.637 |
| 07/2025 | 13º | 250 m² | R$ 2.450.000 | R$ 11.452 |
| 04/2025 | 4º | 251 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.555 |
| 04/2025 | 13º | 250 m² | R$ 1.430.000 * | R$ 6.684 |
| 11/2023 | 13º | 250 m² | R$ 2.150.000 | R$ 10.047 |
| 10/2023 | 5º | 249 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.995 |
| 09/2023 | 9º | 242 m² | R$ 1.761.900 | R$ 8.528 |
| 08/2022 | 10º | 242 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.955 |
| 04/2022 | 11º | 250 m² | R$ 1.881.000 | R$ 8.792 |
| 12/2021 | 14º | 352 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.809 |
| 11/2021 | 8º | 250 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.881 |
| 11/2021 | 4º | 250 m² | R$ 1.690.000 | R$ 7.903 |
| 10/2021 | 8º | 250 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.944 |
| 01/2021 | 10º | 242 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.229 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.