R$ 10.313/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 160 m² = R$ 10.313/m²; 10.313 ÷ 17.658 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.658/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 516 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
250 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Gonçalves Dias, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, ele oferece um espaço bem distribuído e funcional. Além disso, a localização é privilegiada, com fácil acesso a diversas opções de lazer ao ar livre. Nas proximidades, você encontrará o Parque Rosinha Cadar, a Varanda Urbana e a icônica Praça da Liberdade, todos perfeitos para momentos de relaxamento ou atividades ao ar livre. Este imóvel é ideal para quem valoriza um ambiente acolhedor e uma localização estratégica.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
250 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.550/mês · Alugar ~R$ 13.050/mês
Comprar este
~R$ 16.550 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 516/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.050 /mês
R$ 12.000 (R$ 75/m² · 160 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 516/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 plantas: 119–159 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 3º | 158 m² | R$ 1.380.000 | R$ 10.194 |
| 09/2023 | 5º | 119 m² | R$ 895.000 | R$ 8.811 |
| 09/2023 | 3º | 159 m² | R$ 1.269.000 | R$ 9.336 |
| 09/2023 | 10º | 154 m² | R$ 1.415.000 | R$ 10.760 |
| 06/2023 | 10º | 154 m² | R$ 1.047.600 | R$ 7.966 |
| 06/2023 | 4º | 119 m² | R$ 717.373 | R$ 7.063 |
| 06/2023 | 4º | 119 m² | R$ 717.373 | R$ 7.063 |
| 05/2023 | 3º | 159 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.460 |
| 05/2023 | 7º | 119 m² | R$ 783.833 | R$ 7.717 |
| 09/2022 | 6º | 119 m² | R$ 665.000 | R$ 6.547 |
| 09/2022 | 6º | 119 m² | R$ 665.000 | R$ 6.547 |
| 08/2022 | 8º | 119 m² | R$ 690.000 | R$ 6.793 |
| 08/2022 | 9º | 119 m² | R$ 741.000 | R$ 7.309 |
| 08/2022 | 8º | 119 m² | R$ 615.000 | R$ 6.055 |
| 08/2022 | 9º | 119 m² | R$ 760.000 | R$ 7.496 |
| 08/2022 | 11º | 131 m² | R$ 850.000 | R$ 7.597 |
| 07/2022 | 6º | 119 m² | R$ 840.000 | R$ 8.270 |
| 07/2022 | 9º | 119 m² | R$ 800.000 | R$ 7.891 |
| 07/2022 | 3º | 145 m² | R$ 872.500 | R$ 7.055 |
| 06/2022 | 3º | 146 m² | R$ 900.000 | R$ 7.227 |
| 06/2022 | 4º | 119 m² | R$ 647.500 | R$ 6.375 |
| 06/2022 | 4º | 119 m² | R$ 647.500 | R$ 6.375 |
| 06/2022 | 7º | 119 m² | R$ 665.000 | R$ 6.547 |
| 06/2022 | 9º | 119 m² | R$ 720.000 | R$ 7.102 |
| 06/2022 | 6º | 119 m² | R$ 794.000 | R$ 7.817 |
| 06/2022 | 5º | 119 m² | R$ 617.500 | R$ 6.079 |
| 05/2022 | 5º | 119 m² | R$ 739.160 | R$ 7.277 |
| 05/2022 | 11º | 131 m² | R$ 738.856 | R$ 6.603 |
| 05/2022 | 3º | 158 m² | R$ 965.000 | R$ 7.129 |
| 05/2022 | 7º | 119 m² | R$ 672.225 | R$ 6.618 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.