R$ 4.000/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 65% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.741 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.741 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.885 por m² 1.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 150 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 11.331 = 0,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.741 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.331/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 212 por mês
Rua Valparaíso, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Valparaiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Sion, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece 150 metros quadrados de área útil. Com quatro quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidades urbanas. A região é privilegiada, contando com diversas opções de lazer e serviços nas proximidades. Entre os destaques, está o Hospital São Bento, que garante assistência médica de qualidade a poucos minutos de distância. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Municipal Julien Rien é uma excelente opção, proporcionando um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o bairro conta com o Parque Varanda Urbana e o Parque Professor Amilcar Vianna Martins, ambos perfeitos para atividades ao ar livre e passeios em família. Este imóvel é uma oportunidade única para quem deseja morar em uma área nobre de Belo Horizonte, com fácil acesso a serviços essenciais e opções de lazer, garantindo uma excelente qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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412 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 2º | 122 m² | R$ 520.000 | R$ 4.987 |
Prédio de 1966, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 600.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 600.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.