R$ 13.421/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.680 e R$ 15.801 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m² 1.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.421 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.451 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 190 m² = R$ 13.421/m²; 13.421 ÷ 9.451 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.932 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.451/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 337 por mês
Baixou ▼ 8,6 % desde : era R$ 2.790.000
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Gutierrez, este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com uma área total de 190 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e comodidades. O apartamento possui três amplos quartos, perfeitos para acomodar toda a família com conforto. Além disso, conta com três banheiros, garantindo praticidades no dia a dia. Para quem possui veículo, o imóvel oferece duas vagas de estacionamento, proporcionando segurança e comodidades. Entre as comodidades do apartamento, destacam-se um quintal e uma varanda, espaços perfeitos para momentos de lazer e relaxamento ao ar livre. Seja para um café da manhã tranquilo ou para receber amigos e familiares, esses espaços são um verdadeiro diferencial. O bairro Gutierrez é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a comércio, serviços e opções de lazer. Este é um imóvel que combina localização privilegiada com características que atendem às necessidades de quem busca um lar confortável e bem localizado. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento e tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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307 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.100/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 25.100 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 337/mês
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 8.996 (R$ 47/m² · 190 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 337/mês
Comprar custa ~R$ 14.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.857/m² · 8 plantas: 152–239 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 152 m² | R$ 760.000 | R$ 5.857 |
| 10/2024 | 3º | 155 m² | R$ 1.001.941 | R$ 7.569 |
| 08/2024 | 2º | 236 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.417 |
| 09/2023 | — | 152 m² | R$ 770.000 | R$ 5.915 |
| 08/2023 | — | 152 m² | R$ 750.000 | R$ 5.761 |
| 05/2023 | 4º | 162 m² | R$ 760.000 | R$ 5.487 |
| 05/2023 | — | 239 m² | R$ 1.145.000 | R$ 5.604 |
| 04/2023 | — | 239 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.633 |
| 04/2023 | 3º | 152 m² | R$ 770.000 | R$ 5.934 |
| 04/2023 | 2º | 179 m² | R$ 935.000 | R$ 6.126 |
| 03/2023 | 3º | 155 m² | R$ 600.000 | R$ 4.533 |
| 04/2021 | 4º | 152 m² | R$ 611.704 | R$ 4.714 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.790.000 | 190 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 2.550.000 | 190 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 2.550.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.