R$ 22.191/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 109% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 109% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.613 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 292% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 178 m² = R$ 22.191/m²; 22.191 ÷ 10.613 = 2,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.613/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 1.868 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 Quartos à Venda | 178 m² | 2 Suítes | 4 Vagas | Santo Agostinho
Excelente apartamento em prédio novo, torre única e de alto padrão, localizado no bairro Santo Agostinho, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, próximo à Praça da Assembleia e à Avenida Olegário Maciel.
O imóvel possui aproximadamente 178 m² de área privativa, com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente padrão de acabamento.
Destaques do apartamento:
•4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes; •Sala ampla para até 3 ambientes, integrada à varanda gourmet; •Varanda gourmet com vista privilegiada e andar alto; •Ar-condicionado instalado em todos os ambientes; •Cozinha ampla, com excelentes bancadas e espaço para armários; •Área de serviço independente; •Dependência completa de empregada (DCE); •4 vagas de garagem. Condomínio com lazer completo:
•Piscinas adulto e infantil; •Piscina com raia; •Spa; •Sauna; •Jacuzzi; •Academia / espaço fitness; •Brinquedoteca; •Salão de festas; •Espaço gourmet; •Copa de apoio. Diferenciais: prédio novo, torre única, localização privilegiada, andar alto, vista agradável, varanda gourmet e apartamento climatizado.
Uma excelente opção para quem busca conforto, espaço, lazer e praticidade em uma das melhores localizações do Santo Agostinho.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Recomendamos confirmar os dados e a disponibilidade com nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 43.100 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 1.868/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 10.549/m² · 8 plantas: 363–557 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 366 m² | R$ 3.300.000 | R$ 10.549 |
| 03/2026 | 23º | 365 m² | R$ 3.550.000 | R$ 11.372 |
| 02/2026 | 10º | 363 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.159 |
| 11/2025 | 25º | 557 m² | R$ 3.200.000 | R$ 6.727 |
| 07/2025 | 23º | 365 m² | R$ 3.600.000 | R$ 11.532 |
| 08/2024 | 7º | 365 m² | R$ 1.760.000 | R$ 5.647 |
| 06/2022 | 21º | 365 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.698 |
| 05/2022 | 20º | 368 m² | R$ 2.390.000 | R$ 7.601 |
| 05/2022 | 18º | 366 m² | R$ 2.390.000 | R$ 7.638 |
| 02/2022 | 21º | 365 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.698 |
| 01/2022 | 16º | 365 m² | R$ 2.420.000 | R$ 7.762 |
Prédio de 2013, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.