R$ 7.833/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.360/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.360 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 60 m² = R$ 7.833/m²; 7.833 ÷ 8.360 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 94 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
173 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Peçanha, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pecanha →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com três quartos à venda no Carlos Prates.
O condomínio está localizado a poucos metros da Avenida Nossa Senhora de Fátima e a um quarteirão da Avenida Dom Pedro II, bem próximo ao Viaduto Oeste e região central. A região é bem estruturada, sendo possível encontrar padarias, restaurantes e outros comércios próximos ao condomínio. A portaria é 24hs, portão eletrônico e acesso individualizado ao bloco.
O apartamento tem aproximadamente 60m² e está dividido em:
•Ampla sala para dois ambientes, bem arejada, teto rebaixado, iluminação planejada e piso em porcelanato. •Três quartos bem arejados e muita luz natural e piso em porcelanato, sendo um deles com armários. •Cozinha planejada com armários, fogão Cooktop e piso em porcelanato. •Área de serviço com tanque e armários. •Um banheiro totalmente reformado, com pia e box em vidro, e piso em porcelanato. •Esse imóvel dispõe de uma vaga de garagem no formato estacionamento rotativo.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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173 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.050/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 5.050 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 94/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.229 (R$ 37/m² · 60 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 94/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.061/m² · 2 plantas: 67–67 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. C | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.887 |
| 07/2026 | 1º · bl. F | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 5.236 |
| 05/2026 | 4º · bl. B | 67 m² | R$ 290.000 | R$ 5.061 |
| 04/2026 | 3º · bl. E | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 5.236 |
| 04/2026 | 1º · bl. C | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.712 |
| 04/2025 | 1º · bl. C | 67 m² | R$ 225.600 | R$ 3.937 |
| 10/2024 | 4º · bl. E | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 3.490 |
| 06/2024 | 2º · bl. F | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 3.490 |
| 01/2024 | 3º · bl. D | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 3.490 |
| 09/2023 | 2º · bl. C | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.712 |
| 06/2023 | 1º · bl. D | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.839 |
| 11/2021 | 3º · bl. F | 67 m² | R$ 190.000 | R$ 3.316 |
| 10/2021 | 3º · bl. D | 67 m² | R$ 50.000 * | R$ 873 |
| 08/2021 | 2º · bl. D | 67 m² | R$ 225.000 | R$ 3.927 |
| 07/2021 | 2º · bl. F | 67 m² | R$ 204.000 | R$ 3.560 |
| 07/2021 | 3º · bl. A | 67 m² | R$ 235.000 | R$ 4.097 |
| 05/2021 | 4º · bl. E | 67 m² | R$ 205.000 | R$ 3.578 |
| 02/2021 | 2º · bl. C | 67 m² | R$ 175.000 | R$ 3.054 |
| 02/2021 | 3º · bl. C | 67 m² | R$ 165.000 | R$ 2.880 |
Prédio de 1990, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 470.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.