R$ 13.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 145% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 60 m² = R$ 13.250/m²; 13.250 ÷ 8.729 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.729/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 176 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
137 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua André Fernandes, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Andre Fernandes →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área total aproximada de 60m² Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e iluminação planejada, varanda, 02 quartos sendo um deles com armários e ar condicionado, 01 suíte, banheiro social com box em vidro, bancada em granito e armário, cozinha americana com bancada em granito e armários. Área de serviço independente com banheiro
02 vagas de garagem.
Prédio revestido, lazer com Playground, Piscina, Quadra esportiva, Academia, Salão de festas, Sauna, Corrimão, Rampas de acesso, Vaga de garagem acessível, Área verde, Elevador, Portaria 24hCRECI PJ: PJ6397
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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137 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.300 (R$ 55/m² · 60 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 176/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
177 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 nos últimos 12 meses, média R$ 7.792/m² · 25 plantas: 88–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º · bl. 2 | 114 m² | R$ 845.000 | R$ 8.646 |
| 09/2026 | 13º · bl. 2 | 120 m² | R$ 808.000 | R$ 7.870 |
| 08/2026 | 3º · bl. 2 | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 8.999 |
| 08/2026 | 12º · bl. 2 | 120 m² | R$ 652.451 | R$ 6.355 |
| 06/2026 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 7.792 |
| 06/2026 | 14º · bl. 1 | 88 m² | R$ 441.132 | R$ 5.876 |
| 05/2026 | 10º · bl. 1 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 7.597 |
| 04/2026 | 15º · bl. 2 | 92 m² | R$ 680.000 | R$ 8.645 |
| 01/2026 | 4º · bl. 2 | 117 m² | R$ 559.591 | R$ 5.584 |
| 12/2025 | 7º · bl. 1 | 88 m² | R$ 625.000 | R$ 8.340 |
| 10/2025 | 5º · bl. 1 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 7.305 |
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 139 m² | R$ 890.000 | R$ 7.498 |
| 09/2025 | 8º · bl. 1 | 120 m² | R$ 549.000 | R$ 5.347 |
| 09/2025 | 11º · bl. 1 | 88 m² | R$ 507.000 | R$ 6.753 |
| 08/2025 | 7º · bl. 1 | 88 m² | R$ 510.000 | R$ 6.793 |
| 08/2025 | 15º · bl. 2 | 120 m² | R$ 740.000 | R$ 7.208 |
| 04/2025 | 6º · bl. 2 | 120 m² | R$ 721.046 | R$ 7.023 |
| 03/2025 | 4º · bl. 1 | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 6.234 |
| 03/2025 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 680.000 | R$ 6.623 |
| 12/2024 | 15º · bl. 1 | 172 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.012 |
| 11/2024 | 3º · bl. 1 | 135 m² | R$ 780.000 | R$ 6.738 |
| 10/2024 | 4º · bl. 1 | 95 m² | R$ 558.000 | R$ 6.866 |
| 09/2024 | 9º · bl. 2 | 114 m² | R$ 710.000 | R$ 7.265 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 545.000 | R$ 5.308 |
| 09/2024 | 16º · bl. 2 | 179 m² | R$ 980.000 | R$ 6.393 |
| 08/2024 | 13º · bl. 1 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 6.818 |
| 06/2024 | 8º · bl. 2 | 120 m² | R$ 670.000 | R$ 6.526 |
| 05/2024 | 8º · bl. 1 | 88 m² | R$ 510.000 | R$ 6.805 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 107 m² | R$ 650.000 | R$ 7.123 |
| 03/2024 | 6º · bl. 1 | 120 m² | R$ 564.384 | R$ 5.497 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 795.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.