R$ 4.817/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.817 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.055 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 82 m² = R$ 4.817/m²; 4.817 ÷ 8.055 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.055/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 388 + IPTU R$ 82 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Deputado Sebastião Nascimento, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Sebastiao Nascimento →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no bairro Palmeiras, em Belo Horizonte, com 85 m²
Se você busca um apartamento confortável, funcional e com ambientes bem distribuídos, esta é uma excelente oportunidade para morar com praticidade e aconchego no bairro Palmeiras.
Com 85 m², o imóvel oferece uma sala espaçosa para dois ambientes, ideal para criar espaços de estar e jantar, três quartos, sendo dois com armários planejados, banheiro social com armário e cozinha com armários, proporcionando mais organização e praticidade para a rotina. O piso laminado de madeira contribui para um ambiente acolhedor e agradável.
O prédio conta com dois elevadores, garantindo mais comodidade no dia a dia, além de uma vaga de estacionamento descoberta. O abastecimento de gás é feito por botijão, pois o edifício não dispõe de gás canalizado.
Uma ótima opção para quem deseja morar em um apartamento com ambientes bem distribuídos, espaço para toda a família e a praticidade de ter armários que facilitam a organização dos ambientes, em uma região residencial de Belo Horizonte.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
152 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 388/mês · IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.352/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 82–91 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º | 82 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 3.710 |
| 10/2025 | 8º | 82 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 4.352 |
| 08/2024 | 6º | 82 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 3.496 |
| 05/2024 | 5º | 91 m² | R$ 325.000 | R$ 4.179 |
| 03/2024 | 2º | 91 m² | R$ 290.000 | R$ 3.729 |
| 05/2023 | 10º | 82 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 4.780 |
| 03/2023 | 2º | 82 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 3.710 |
| 01/2022 | 5º | 82 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 3.210 |
| 01/2021 | 3º | 82 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 2.996 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 395.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 395.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.