R$ 6.701/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.413/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (348 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.334 e R$ 9.357 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.890 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.890 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.701 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.413 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.332.000 ÷ 348 m² = R$ 6.701/m²; 6.701 ÷ 7.413 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 600 por mês
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento ; 4 Quartos sendo 2 Suítes - 4 Banheiros - 4 Vagas - São José; Sala ampla para múltiplos ambientes com elevador e varanda com vista definitiva te proporcionando o sol da manhã; 4 Quartos sendo 2 semi suítes e armários planejados ambos com varanda e 2 com suítes e closet; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho, armários e box em blindex; Rouparia; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e box em blindex; Banheiro da Suíte Master com bancada em mármore, cuba dupla em apoio, espelho e box em blindex; Cozinha com ilha de cozinha com tampo espelhado, bancada em granito, cuba da pia embutida e armários planejados com tampo de vidro espelhado; Dispensa; Lavanderia independente; DCE completo com armário planejado; Varanda gourmet com churrasqueira, bancada em granito, cuba da pia embutida;
Prédio com: Salão de festas; Espaço gourmet com churrasqueira; Um apartamento por andar; Elevador Pessoal do apartamento e coletivo;
Área total de 403 m² metragem aproximada; 4 Vagas de garagem sob pilotis;
Localização Privilegiada 3 minutos da Av. Presidente Antônio Carlos, 3 minutos da Av. Otacílio Negrão de Lima bem como da Orla da Lagoa da Pampulha, 3 minutos do Carrefour Bairro Pampulha, 7 minutos do EPA Supermercados, 4 minutos do Verdemar Pampulha, 750 metros da Agência Itaú, Ahava, 800 metros do Banco Santander, 300 metros do Bradesco, 3 minutos da Caixa Econômica Federal.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.500/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 22.500 /mês
~R$ 21.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.332.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.900, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 466.400 (20%) + ITBI ~R$ 69.950 + cartório até ~R$ 51.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 12.806 (R$ 37/m² · 348 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 261–435 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 2.332.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.