R$ 7.020/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.348/m²
Pedidos: 228 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 228 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.634 e R$ 11.643 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 13.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 13.658 por m² 228 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.020 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.348 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 198 m² = R$ 7.020/m²; 7.020 ÷ 9.348 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 228 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 281 por mês
Rua Henrique Cabral, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Cabral →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 4 Quartos sendo 2 suítes à venda, 247 m², 2 vagas, Bairro São Luiz, Próximo ao clube Sírio Libanês.
1° Pavimento: Sala para dois ambientes com painel de tv planejado e varanda integrada; 4 quartos, com armários planejados sendo 2 suíte (uma das suítes possui varanda); Banheiro da suíte e social com bancada em granito, armário planejado e box blindex;
2° Pavimento: Elevador chegando até o segundo pavimento; Cozinha com bancada em granito e armário planejado; Sala de tv ou estar ampla; Lavabo com bancada em granito e armário planejado; Área externa privativa com e espaço gourmet e piscina para até 4 pessoas;
2 Vagas de garagem em linha sob pilotis (que cabem até 3 carros), com preparação para carregador de carro elétrico; 198m² de área total aproximadamente;
Localização Privilegiada 230 metros da Av. Presidente Antônio Carlos, 300 metros do aeroporto da Pampulha, 4 minutos da Orla da Lagoa Da Pampulha, 800 metros da Av. Antônio Abraão Caram, 900 metros da UFMG e Super nosso Pampulha, 950 metros do Verde mar Pampulha, 600 metros da Drogaria Araújo, 5 minutos do Ginásio Mineirinho bem como do Iate Tênis Clube.
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O que tem por perto¹
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36 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 281/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 6.484 (R$ 33/m² · 198 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 148–248 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 281/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.