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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 1.949.480, 4 quartos.
R$ 13.172/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.714/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 956 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 8.995 e R$ 17.301 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 13.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.949.480 ÷ 148 m² = R$ 13.172/m²; 13.172 ÷ 12.714 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.580 + IPTU R$ 400 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.949.900
Rua Francisco Deslandes, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Francisco Simões a venda em Rua Francisco Deslandes - Anchieta - Belo Horizonte/MG
Apartamento para venda 3/4Quartos + 2 Vagas, 148m² Anchieta, Belo Horizonte/MG Localização privilegiada, com fácil acesso à Av. Francisco Deslandes e todo o comércio da região.
- Sala ampla para até 3 ambientes;
- Varanda;
- 3 quartos com armários e 1 suíte;
- Cozinha
- Área de lazer
- 2 vagas de garagem
Prédio:
- Piscina
- Academia
- Playground
- Quadra
- Salão de festas
- Portaria 24 horas
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 148m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Anchieta | Belo Horizonte Valor: R$1.950.000
Venha conhecer o bairro Anchieta, na cidade de Belo Horizonte!
O bairro Anchieta é um lugar único, com muita história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1887.
No bairro Anchieta você encontra diversas atrações, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal e o Parque Ecológico do Anchieta. Além disso, você pode desfrutar de uma ampla variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Anchieta também é conhecido por sua diversidade cultural. Aqui, você pode encontrar pessoas de todas as partes do mundo, o que torna o bairro ainda mais interessante.
Venha conhecer o bairro Anchieta e descubra por que é um dos bairros mais charmosos e acolhedores de Belo Horizonte. Aqui, você pode desfrutar de uma atmosfera única e de tudo o que a cidade tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
222 parecidos no Anchieta apartamento, 111–185 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.300/mês · Alugar ~R$ 11.800/mês
Comprar este
~R$ 20.300 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.949.480. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.580/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 389.896 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.800 /mês
R$ 9.828 (R$ 66/m² · 148 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.580/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 9.317/m² · 4 plantas: 212–217 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 7º | 217 m² | R$ 1.725.000 | R$ 9.317 |
| 07/2026 | 18º | 216 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.757 |
| 05/2026 | 17º | 217 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.182 |
| 10/2025 | 7º | 217 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.182 |
| 11/2023 | 17º | 217 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.561 |
| 08/2022 | 15º | 216 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.551 |
| 11/2021 | 12º | 212 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.789 |
Prédio de 1998, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.949.900 | 148 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.949.480 | 148 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.