R$ 7.166/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.664/m²
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca pede entre R$ 5.545 e R$ 9.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.166 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 695.060 ÷ 97 m² = R$ 7.166/m²; 7.166 ÷ 7.664 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 695.570
104 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Conselheiro Saraiva, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Saraiva →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Residencial Caravaggio a venda em Rua Conselheiro Saraiva - Alto Barroca - Belo Horizonte/MG
Excelente Cobertura linear 2 quartos, 1 vaga no bairro Alto Barroca.
02 QUARTOS | 98 M2 | 02 BANHOS | 01VAGA
São 2 quartos sendo duas suítes, uma com closet, cozinha ampla, lavabo, sala de tv e jantar e área de serviço separada!! Amplo terraço!!!
01 vaga de garagem livre e coberta!!!!!
Excelente localização, vista excelente, próximo a todo tipo de comércio, supermercados e linhas ônibus e escolas!!!!!!!!
Prédio imponente, com elevador, pronto pra morar!!!!!!!!!
Últimas unidades!!!!! Agende sua visita!!!
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 97m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 2 Localização: Alto Barroca | Belo Horizonte Valor: R$696.000
Algumas características:
- Elevador
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Vista livre
#CoberturaAVendaAltoBarroca #CoberturaAVendaBeloHorizonte
O Bairro Alto Barroca, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar que encanta a todos que o visitam. Com sua história rica e diversidade cultural, o bairro oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de lazer e entretenimento.
O Bairro Alto Barroca foi fundado em 1887 e é um dos bairros mais antigos de Belo Horizonte. A história do bairro é marcada por sua diversidade cultural, pois foi o lar de muitas famílias de origem europeia, africana e asiática.
Hoje, o bairro oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de lazer e entretenimento. O Parque das Mangabeiras é um dos principais pontos turísticos do bairro, oferecendo aos seus visitantes trilhas ecológicas, lagoas e muito mais. Além disso, o bairro também conta com restaurantes, bares, lojas e muitas outras opções de entretenimento.
Se você está procurando um lugar para se divertir e descobrir a história de Belo Horizonte, o Bairro Alto Barroca é o lugar certo para você. Venha conhecer este lugar encantador e descobrir porque é tão especial.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 139.012 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.735 (R$ 39/m² · 97 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.303/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 93–150 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 150 m² | R$ 660.000 | R$ 5.146 |
| 05/2026 | 1º | 138 m² | R$ 625.000 | R$ 5.303 |
| 07/2025 | 3º | 93 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 6.912 |
| 07/2025 | 3º | 95 m² ✓ | R$ 499.000 | R$ 6.164 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 695.570 | 97 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 695.080 | 97 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 695.060 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 695.060 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.