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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 1.494.130, 3 quartos.
R$ 17.787/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m² 1.040 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.787 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.725 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 160% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.494.130 ÷ 84 m² = R$ 17.787/m²; 17.787 ÷ 11.725 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.040 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.725/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.494.640
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edificio Pium-I 895 a venda em Rua Pium-i - Cruzeiro - Belo Horizonte/MG
Apartamento 3 quatos, sendo 1 suite
Características: Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato; 03 quartos; Suíte e banho social com bancada em granito; Cozinha com bancada me granito; Área de serviço; 2 vagas em linha
Condomínio: 07 pavimentos; 02 apartamentos por andar; Elevador; Sistema de segurança; Medições individuais de água e gás; Aquecimento solar com apoio a gás; Tomadas USB nos quartos; Portaria virtual; Condomínio econômico inteligente; Previsão para ar condicionado nos quartos; Espaço gourmet com churrasqueira; 02 pavimentos de garagem com entrada independente;
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Cruzeiro em Belo Horizonte São 84 metros!
Veja algumas características: Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Jardim, Rua agitada, Salão de festas, Sol da manhã, Tanque
Eu me especializei nessa região do Cruzeiro Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 367694
Venha para o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
O bairro Cruzeiro é um dos mais antigos da cidade, com mais de cem anos de história. Localizado na região Leste de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e beleza natural.
O bairro Cruzeiro é o lar de muitas famílias, que desfrutam de sua segurança e tranquilidade. A área conta com diversas opções de lazer, como parques, praças, quadras esportivas e academias. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Cruzeiro também é conhecido por sua rica história. Durante a década de 1950, o bairro foi palco de grandes manifestações políticas e culturais, que influenciaram a vida de muitas pessoas.
Venha para o bairro Cruzeiro e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer! Aqui você encontrará tranquilidade, segurança e diversão para toda a família. Venha conhecer o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
187 parecidos no Cruzeiro apartamento, 63–105 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.494.130. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 298.826 (20%) + ITBI ~R$ 44.800 + cartório até ~R$ 32.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.979 (R$ 47/m² · 84 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 10.156/m² · 5 plantas: 150–246 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.547 |
| 07/2026 | 6º | 150 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.156 |
| 02/2026 | 4º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.547 |
| 01/2026 | 3º | 150 m² | R$ 1.220.000 * | R$ 9.531 |
| 12/2025 | 5º | 150 m² | R$ 1.300.000 * | R$ 10.156 |
| 12/2025 | 6º | 150 m² | R$ 1.230.000 | R$ 9.609 |
| 09/2024 | 2º | 188 m² | R$ 1.620.000 | R$ 10.080 |
| 05/2024 | 3º | 163 m² | R$ 1.190.000 | R$ 8.556 |
| 01/2024 | 5º | 150 m² | R$ 1.190.000 | R$ 9.297 |
| 10/2023 | 7º | 230 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.158 |
| 10/2023 | 7º | 230 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.158 |
| 08/2023 | 2º | 246 m² | R$ 1.673.367 | R$ 7.971 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.494.640 | 84 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.494.050 | 84 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.494.190 | 84 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.494.230 | 84 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.494.130 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.