R$ 10.164/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.342/m²
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 249 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.933 e R$ 11.635 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.164 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 559.010 ÷ 55 m² = R$ 10.164/m²; 10.164 ÷ 9.342 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 559.350
Avenida Santa Rosa, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Santa Rosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Province Di Martini a venda em Avenida Santa Rosa - São Luiz - Belo Horizonte/MG
EMPREENDIMENTO PROVINCE DI MARTINI LANÇAMENTO NA PLANTA 2 QUARTOS SUÍTE VARANDA OPÇÕES COM ÁREA PRIVATIVA OU COBERTURA BAIRRO SÃO LUIZ BELO HORIZONTE/MG
Metragens: de 54,97m² a 119,16m² 2 quartos com suíte e varanda; Plantas inteligentes com integração entre sala, cozinha e varanda; Banheiro social com acabamento sofisticado; Cozinha funcional integrada à área de serviço; Opções com área privativa ou cobertura duplex com terraço descoberto.
Diferenciais do Apartamento: Suíte com conforto e privacidade; Ambientes integrados e bem distribuídos; Acabamento de alto padrão; Varanda ampla em todas as unidades; Planta com até 105 m² nas coberturas duplex; Área privativa disponível com metragem generosa; Estilo contemporâneo com sofisticação.
Diferenciais do Condomínio: Torre única com elevador; Hall de entrada elegante e funcional; Vagas para veículos elétricos com ponto de recarga compartilhado; Bicicletário; Pet place na área externa; Praça de convivência; Loja comercial no térreo com 128 m²; Localização privilegiada: a 1 minuto da Lagoa da Pampulha.
Área de Lazer: Espaço fitness moderno; Salão de festas com espaço gourmet; Praça de convivência externa.
Preço médio: A partir de R$ 519.000,00 Cobertura a partir de R$ 899.000,00
Previsão de Entrega: Em obras
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 65m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: São Luiz | Belo Horizonte Valor: R$559.900
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O bairro São Luiz foi fundado em 1883, quando a família de imigrantes alemães, os Senhores Luiz e Maria, se estabeleceram na região. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, tornando-se um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra diversos serviços, como bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas, academias, entre outros. Além disso, o bairro conta com uma ótima infraestrutura, como escolas, hospitais, parques, praças e muito mais.
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados q Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 559.010. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 111.802 (20%) + ITBI ~R$ 16.750 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.698 (R$ 31/m² · 55 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 559.350 | 55 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 559.750 | 55 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 559.010 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 559.010 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.