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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Minas Brasil, por R$ 1.029.010, 3 quartos.
R$ 11.828/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 51 vendas de apartamentos no Minas Brasil declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 66 apartamentos à venda no Minas Brasil (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.168 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 51 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.726 |
A conta: R$ 1.029.010 ÷ 87 m² = R$ 11.828/m²; 11.828 ÷ 8.168 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Minas Brasil em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Minas Brasil: R$ 8.168/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 410 + IPTU R$ 318 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.029.440
Rua Lourival Pinto Coelho, Minas Brasil, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Reseidencial Parma a venda em Rua Lourival Pinto Coelho - Minas Brasil - Belo Horizonte/MG
Otimo apartamento de 03 quartos com 02 áreas privativas a venda no bairro Minas Brasil.
Imóvel com sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. 03 quartos com piso em laminado de madeira e varanda com ampla vista no quarto de casal. Suite e banho social com piso em porcelanato e bancadas em granito. Cozinha americana com piso em porcelanato e bancadas em granito. Área de serviço independente com piso em porcelanato. 02 áreas privativas com área total aproximada de 44 m². 02 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Prédio em rua tranquila, revestido em cerâmica, hall em porcelanato, água e gás individuais, elevador e em local de fácil acesso.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 87m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Minas Brasil | Belo Horizonte Valor: R$1.030.000
O bairro Minas Brasil, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. Com seu charme peculiar, o bairro é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1894.
O bairro oferece diversas opções de lazer e entretenimento para todos os gostos. A Praça Minas Brasil é um dos principais pontos turísticos do bairro, com seu grande parque verde e seu lago artificial. Além disso, o bairro conta com diversos restaurantes, bares, cafés, lojas e outras atrações.
A cultura do bairro também é muito rica, com seu artesanato e culinária típicos. O bairro é conhecido por sua gastronomia, com diversos restaurantes que oferecem pratos típicos da região.
Minas Brasil é um lugar único, com sua história e cultura preservadas. Venha conhecer este lugar encantador e desfrutar de tudo que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Minas Brasil apartamento, 65–109 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.029.010. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.650, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 205.802 (20%) + ITBI ~R$ 30.850 + cartório até ~R$ 22.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.350 /mês
R$ 7.613 (R$ 88/m² · 87 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.291/m² · 6 plantas: 141–210 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 1º | 167 m² | R$ 900.000 | R$ 6.291 |
| 09/2025 | 3º | 145 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.432 |
| 07/2025 | 2º | 145 m² | R$ 665.000 | R$ 5.358 |
| 05/2025 | 1º | 167 m² | R$ 720.000 | R$ 5.033 |
| 05/2025 | 4º | 209 m² | R$ 935.000 | R$ 5.225 |
| 05/2025 | 2º | 154 m² | R$ 638.000 | R$ 4.857 |
| 03/2025 | 3º | 141 m² | R$ 737.000 | R$ 6.098 |
| 02/2025 | 2º | 145 m² | R$ 432.488 * | R$ 3.485 |
| 02/2025 | 3º | 145 m² | R$ 670.000 | R$ 5.398 |
| 02/2025 | 4º | 210 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.410 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.029.440 | 87 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.029.020 | 87 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.029.420 | 87 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.029.610 | 87 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.029.010 | 87 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.