R$ 5.201/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.650/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 424 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.201 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.650 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 364.040 ÷ 70 m² = R$ 5.201/m²; 5.201 ÷ 6.650 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 120 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 364.370
Rua Geraldo Magela de Almeida, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Magela de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edificio Gerorge a venda em Rua Geraldo Magela de Almeida - Manacás - Belo Horizonte/MG
Excelente Apartamento 3 Quartos Bairro Manacás
Apartamento espaçoso e bem planejado com 3 dormitórios. Sala ampla, com vista definitiva e acabamento de qualidade.
Banho social com bancada em granito e box em blindex. Cozinha ampla com armários de excelente qualidade, bancada em granito e piso em porcelanato. 1 vaga de garagem sob pilotis.
---
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Manacás em Belo Horizonte São 70 metros!
Veja algumas características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
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Venha conhecer o bairro Manacás, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará uma variedade de serviços e lazer, como restaurantes, bares, lojas, parques, escolas, entre outros.
O bairro Manacás tem uma história rica, pois foi fundado em meados do século XIX, quando os imigrantes italianos chegaram à região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e crescido, tornando-se um dos principais bairros da cidade.
Venha conhecer o bairro Manacás e desfrutar de todas as suas atrações. Aqui você poderá se divertir, conhecer novas pessoas, fazer compras, desfrutar de um bom almoço ou jantar, entre outras atividades.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 364.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 810 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 72.808 (20%) + ITBI ~R$ 10.900 + cartório até ~R$ 8.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 3º | 66 m² | R$ 290.000 | R$ 5.135 |
| 06/2024 | 3º | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 5.667 |
| 05/2021 | 2º | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 4.250 |
Prédio de 1990, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 364.370 | 70 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 364.350 | 70 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 364.040 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 364.040 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.