Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 638.300/mês para um imóvel de R$ 649.390 — 98,3% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 8.545/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.768/m²
Pedidos: 322 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 322 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.143 e R$ 10.209 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 322 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.768 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 649.390 ÷ 76 m² = R$ 8.545/m²; 8.545 ÷ 7.768 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 322 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 638.300 + IPTU R$ 142 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 649.440
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juacema →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Jorge Coimbra a venda em Rua Juacema - Graça - Belo Horizonte/MG
Apartamento completo, moderno e em localização privilegiada no bairro Graça BH!
Se você busca conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar, este apartamento é a escolha perfeita.
Com acabamentos de alto padrão e uma planta muito bem distribuída, ele oferece tudo o que você precisa para viver com qualidade.
Destaques do imóvel:
03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte Ambientes com iluminação planejada e excelente ventilação Sala ampla para dois ambientes, integrada à varanda com fechamento em vidro temperado Projeto luminotécnico moderno e piso em porcelanato.
Banho social com bancada em granito, espelho e box em vidro temperado.
Rouparia no corredor com armários planejados.
Cozinha funcional com armários sob e sobre bancada em granito Área de serviço independente com armários
02 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Estrutura do prédio:
9 pavimentos 4 apartamentos por andar Medição individual de água e gás
Pilotis com amplo jardim
Lazer para toda a família:
Salão de festas Espaço gourmet Churrasqueira Playground
Localização estratégica: Situado no bairro Graça, o imóvel está em uma região tranquila, residencial e ao mesmo tempo extremamente bem servida de comércio e serviços.
Você estará próximo a:
Hospital São Francisco de Assis Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG).
Colégio Batista Mineiro
Instituto de Olhos Hospital Universitário.
Sobre o bairro Graça:
O Graça é um dos bairros mais valorizados da região Nordeste de Belo Horizonte, conhecido pela sua atmosfera residencial, ruas arborizadas e excelente infraestrutura.
Ele oferece fácil acesso ao Centro, ao bairro Sagrada Família e à região hospitalar, além de contar com supermercados, padarias, farmácias e escolas de qualidade nas proximidades.
É a combinação ideal entre tranquilidade e conveniência perfeito para quem quer morar bem sem abrir mão da mobilidade.
Agende sua visita e venha conhecer de perto esse excelente imóvel!
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Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 644.550/mês · Alugar ~R$ 641.750/mês
Comprar este
~R$ 644.550 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.390. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 638.300/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 129.878 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 641.750 /mês
R$ 3.325 (R$ 44/m² · 76 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 638.300/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.205/m² · 5 plantas: 122–184 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 7º | 125 m² | R$ 555.000 | R$ 5.205 |
| 12/2024 | 9º | 184 m² | R$ 900.000 | R$ 5.723 |
| 09/2024 | 9º | 184 m² | R$ 825.000 | R$ 5.239 |
| 02/2024 | 6º | 125 m² | R$ 485.000 | R$ 4.557 |
| 01/2024 | 8º | 125 m² | R$ 475.000 | R$ 4.463 |
| 12/2023 | 6º | 122 m² | R$ 390.000 | R$ 3.747 |
| 09/2023 | 8º | 125 m² | R$ 490.000 | R$ 4.604 |
| 11/2022 | 9º | 184 m² | R$ 535.000 | R$ 3.402 |
| 10/2021 | 6º | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.843 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 649.440 | 76 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 649.590 | 76 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 649.390 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 649.390 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.