R$ 5.200/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Vitória: R$ 3.807/m²
Pedidos: 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Jardim Vitória declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.319 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.319 por m² 84 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.807 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 3.529 |
A conta: R$ 260.000 ÷ 50 m² = R$ 5.200/m²; 5.200 ÷ 3.807 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 84 anúncios do Jardim Vitória em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 458 + IPTU R$ 75 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
61 parecidos no Jardim Vitória ↓
Rua dos Borges, Jardim Vitória, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Borges →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Ville Real Esmeralda a venda em Rua dos Borges - Jardim Vitória - Belo Horizonte/MG
Vendo apartamento de 2 quartos, bem distribuído, com ambientes integrados que trazem praticidade para o dia a dia.
Localização: Jardim Vitória Belo Horizonte Valor: R$ 260.000 Aceita financiamento
Detalhes do imóvel:
- 2 quartos
- Sala para dois ambientes
- Cozinha estilo americana com bancada
- Banheiro social
- Área privativa/varanda ideal para pets, plantas ou lavanderia
- 1 vaga de garagem
Destaques:
Planta funcional e bem aproveitada Cozinha integrada com a sala (mais amplitude) Área externa exclusiva diferencial raro nesse padrão Condomínio organizado e já consolidado Ideal para quem busca primeiro imóvel ou investimento
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 50m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Jardim Vitória | Belo Horizonte Valor: R$260.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O Jardim Vitória é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É um lugar maravilhoso, repleto de história e beleza.
O bairro foi fundado em meados do século XIX, quando a região foi adquirida por um empresário chamado Antônio José de Souza. Ele criou um jardim botânico, que deu origem ao nome do bairro.
Atualmente, o Jardim Vitória é um dos bairros mais procurados da cidade. É um lugar tranquilo, com muitas áreas verdes, parques, lagos, trilhas ecológicas, além de diversas opções de lazer, como cinemas, restaurantes, bares e muito mais.
O bairro também oferece excelentes opções de educação, com escolas públicas e particulares, além de faculdades e universidades.
O Jardim Vitória é o lugar ideal para quem procura tranquilidade, lazer e educação de qualidade. Venha conhecer esse lugar incrível e se encantar com sua beleza e história!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Rosemary Leônidas Ferreira CRECI: 43921
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Jardim Vitória os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 458/mês · IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.333 (R$ 27/m² · 50 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 458/mês · IPTU R$ 75/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.339/m² · 4 plantas: 53–67 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 3º · bl. 2 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 5.339 |
| 05/2026 | 5º · bl. 5 | 53 m² | R$ 248.000 | R$ 5.517 |
| 04/2026 | 3º · bl. 2 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 5.339 |
| 12/2025 | 4º · bl. 8 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 4.570 |
| 05/2025 | 1º · bl. 12 | 53 m² | R$ 119.555 * | R$ 2.636 |
| 04/2025 | 1º · bl. 11 | 53 m² | R$ 118.311 * | R$ 2.609 |
| 01/2025 | 2º · bl. 2 | 53 m² | R$ 220.000 | R$ 4.894 |
| 12/2024 | 2º · bl. 2 | 53 m² | R$ 225.000 | R$ 5.006 |
| 10/2024 | 2º · bl. 4 | 53 m² | R$ 220.000 | R$ 4.894 |
| 07/2024 | 1º · bl. 7 | 67 m² | R$ 224.840 | R$ 3.950 |
| 03/2024 | 1º · bl. 7 | 67 m² | R$ 197.000 | R$ 3.461 |
| 05/2022 | 1º · bl. 7 | 67 m² | R$ 197.000 | R$ 3.461 |
| 02/2022 | 2º · bl. 7 | 64 m² | R$ 205.000 | R$ 3.747 |
| 02/2022 | 5º · bl. 8 | 64 m² | R$ 205.000 | R$ 3.747 |
| 01/2022 | 1º · bl. 12 | 53 m² | R$ 175.500 | R$ 3.870 |
| 01/2022 | 1º · bl. 12 | 53 m² | R$ 175.500 | R$ 3.870 |
| 11/2021 | 4º · bl. 1 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
| 11/2021 | 4º · bl. 5 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
| 10/2021 | 5º · bl. 10 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
| 10/2021 | 1º · bl. 6 | 67 m² | R$ 215.000 | R$ 3.777 |
| 09/2021 | 5º · bl. 12 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
| 09/2021 | 2º · bl. 10 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
| 09/2021 | 1º · bl. 13 | 53 m² | R$ 175.500 | R$ 3.870 |
| 09/2021 | 5º · bl. 12 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
| 08/2021 | 4º · bl. 7 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 3.473 |
| 08/2021 | 4º · bl. 11 | 53 m² | R$ 161.500 | R$ 3.593 |
| 08/2021 | 4º · bl. 9 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
| 08/2021 | 4º · bl. 4 | 53 m² | R$ 161.500 | R$ 3.593 |
| 07/2021 | 4º · bl. 1 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
| 07/2021 | 4º · bl. 5 | 53 m² | R$ 171.000 | R$ 3.804 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 260.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.