R$ 3.995/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.995 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.083 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 599.260 ÷ 150 m² = R$ 3.995/m²; 3.995 ÷ 7.083 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.083/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 230 + IPTU R$ 167 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 599.860
311 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Itacoatiara, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itacoatiara →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Porto Belo a venda em Rua Itacoatiara - Sagrada Família - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda Bairro Cidade Nova | Belo Horizonte.
Excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais valorizados e desejados da região Nordeste de Belo Horizonte!
Apartamento com 66 m², muito bem distribuído, localizado no 3º andar (acesso por escadas), com ambientes amplos, claros e arejados, proporcionando conforto e bem-estar para toda a família.
Características do imóvel: 66 m² de área privativa principal. 2 salas amplas para estar e jantar 2 banheiros Cozinha funcional Excelente área de serviço 1 vaga de garagem Excelente iluminação e ventilação natural.
Ambiente aconchegante e bem conservado.
Sobre o Bairro Cidade Nova.
O Cidade Nova é reconhecido como um dos bairros mais tradicionais e charmosos de Belo Horizonte. Possui localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade, além de ampla oferta de comércio, supermercados, farmácias, escolas, academias, bancos e restaurantes.
Morar no Cidade Nova é unir praticidade, qualidade de vida e valorização imobiliária, em uma região arborizada e completa para o dia a dia.
Ideal para quem busca conforto, localização privilegiada e excelente custo-benefício.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 150m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Sagrada Família | Belo Horizonte Valor: R$600.000
Algumas características:
- Chuveiro elétrico
- Cortina corta luz
- Janelas grandes
- Jardim
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Venha para o bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem.
O bairro Sagrada Família foi fundado em meados do século XIX, quando imigrantes italianos chegaram à cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e cheio de vida.
Hoje, o bairro Sagrada Família é conhecido por sua atmosfera aconchegante e seu ambiente tranquilo. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, desde lojas, restaurantes, bares, parques e muito mais.
Além disso, o bairro Sagrada Família oferece uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais, postos de saúde e transporte público. Tudo isso torna o bairro Sagrada Família um lugar ideal para se viver.
Venha para o bairro Sagrada Família e descubra por que é tão especial. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, em um ambiente acolhedor e tranquilo.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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311 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.260. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 119.852 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.719 (R$ 25/m² · 150 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.944/m² · 8 plantas: 81–126 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 3º | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.944 |
| 05/2025 | 1º | 97 m² | R$ 480.000 | R$ 5.809 |
| 01/2025 | 3º | 81 m² | R$ 430.000 | R$ 6.205 |
| 05/2024 | 3º | 81 m² | R$ 419.000 | R$ 6.046 |
| 05/2024 | 4º | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.735 |
| 07/2023 | 2º | 83 m² | R$ 325.000 | R$ 4.591 |
| 06/2023 | 2º | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 4.553 |
| 09/2022 | 4º | 126 m² | R$ 545.000 | R$ 5.079 |
| 10/2021 | 2º | 82 m² | R$ 335.000 | R$ 4.767 |
| 09/2021 | 4º | 126 m² | R$ 590.000 | R$ 5.499 |
| 08/2021 | 3º | 81 m² | R$ 360.000 | R$ 5.195 |
| 07/2021 | 4º | 123 m² | R$ 423.000 | R$ 4.030 |
| 03/2021 | 1º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.642 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 599.860 | 150 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 599.560 | 150 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 599.260 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 599.260 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.