R$ 10.848/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.680/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.680 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 165 m² = R$ 10.848/m²; 10.848 ÷ 14.680 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.336 + IPTU R$ 207 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
272 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
4 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO FUNCIONÁRIOS | LAZER COMPLETO
Conforto, elegância e localização privilegiada em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Localizado em rua tranquila no bairro Funcionários, este apartamento oferece praticidade e qualidade de vida, com proximidade à Área Hospitalar, supermercados, escolas e ampla variedade de comércio e serviços. Conta ainda com fácil acesso às avenidas do Contorno, Afonso Pena, Getúlio Vargas e Francisco Sales.
O PRÉDIO
Edifício totalmente revestido, com excelente estrutura de lazer e convivência, incluindo piscina, quadra esportiva, sauna e salão de festas. O hall social finamente decorado valoriza a apresentação do condomínio e proporciona uma recepção elegante aos moradores e visitantes.
O APARTAMENTO
A sala de estar apresenta piso em porcelanato paginado e projeto luminotécnico, criando um ambiente sofisticado e acolhedor. A sala de jantar, também com piso em porcelanato paginado, complementa os espaços sociais com elegância. Na área íntima, a circulação conta com rouparia e piso em porcelanato. São quatro quartos com amplos armários e piso em porcelanato, oferecendo conforto e praticidade, além de suíte. Os banheiros social e da suíte possuem acabamentos diferenciados, com box em vidro temperado, armários sob as bancadas e cubas de apoio, compondo ambientes funcionais e modernos. A cozinha é ampla e equipada com numerosos armários, piso e bancada em granito preto. O imóvel dispõe ainda de área de serviço independente e dependência completa de empregada (DCE).
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento espaçoso, com ambientes bem planejados, lazer no condomínio e localização estratégica no bairro Funcionários. COD: 701240
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
272 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 11.450/mês
Comprar este
~R$ 18.350 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.336/mês · IPTU R$ 207/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.450 /mês
R$ 9.922 (R$ 60/m² · 165 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.336/mês · IPTU R$ 207/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.012/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 5º | 225 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.648 |
| 12/2025 | 7º | 225 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.012 |
| 05/2024 | 5º | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 05/2023 | 4º | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 12/2021 | 9º | 225 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.531 |
| 09/2021 | 1º | 225 m² | R$ 1.010.000 | R$ 5.246 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.790.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.