R$ 18.148/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.671/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 18.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.671 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 270 m² = R$ 18.148/m²; 18.148 ÷ 17.671 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 1.145 por mês
119 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Santo Agostinho com 270,00m²; 1° nível: sala para 2 ambientes com teto em gesso, iluminação planejada, ar-condicionado e piso em granito; 4 quartos com armários, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, suíte máster com closet; banhos com boxes, armários e espelhos; cozinha toda montada com os armários e bancada em granito; área de serviço e DCE; 2ª nível: sala de TV com piso em granito; lavabo; área gourmet coberta (sala de jantar) e área livre com vista definitiva; 4 vagas de garagem, sendo 2 livres e 2 em linha.
Benefícios: Prédio com portaria 24 horas, 2 elevadores, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, piscina, quadra poliesportiva e academia.
Localização: Fácil Acesso à Avenida Amazonas, próximo a comércios e a todo tipo de conveniência local. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)Apartamento disponivel para venda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 48.900 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 1.145/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.078/m² · 7 plantas: 242–352 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 8º | 250 m² | R$ 2.370.000 | R$ 11.078 |
| 12/2025 | 10º | 250 m² | R$ 2.450.000 | R$ 11.452 |
| 10/2025 | 14º | 352 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.637 |
| 07/2025 | 13º | 250 m² | R$ 2.450.000 | R$ 11.452 |
| 04/2025 | 4º | 251 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.555 |
| 04/2025 | 13º | 250 m² | R$ 1.430.000 * | R$ 6.684 |
| 11/2023 | 13º | 250 m² | R$ 2.150.000 | R$ 10.047 |
| 10/2023 | 5º | 249 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.995 |
| 09/2023 | 9º | 242 m² | R$ 1.761.900 | R$ 8.528 |
| 08/2022 | 10º | 242 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.955 |
| 04/2022 | 11º | 250 m² | R$ 1.881.000 | R$ 8.792 |
| 12/2021 | 14º | 352 m² | R$ 2.650.000 | R$ 8.809 |
| 11/2021 | 8º | 250 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.881 |
| 11/2021 | 4º | 250 m² | R$ 1.690.000 | R$ 7.903 |
| 10/2021 | 8º | 250 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.944 |
| 01/2021 | 10º | 242 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.229 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.