O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 530.000, 3 quartos.
R$ 5.408/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 493 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 493 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m² 493 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.408 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 493 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 730 + IPTU R$ 250 por mês
Rua dos Guajajaras, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento em Boa Viagem, Belo Horizonte, conta com três quartos e três banheiros.
Nas proximidades estão os parques Lagoa dos Marrecos, Lagoa dos Barcos e Assembleia Popular Horizontal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
137 parecidos no Boa Viagem apartamento, 74–123 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.267 (R$ 33/m² · 98 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.395/m² · 9 plantas: 106–130 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 124 m² | R$ 570.000 | R$ 5.379 |
| 03/2026 | 12º | 119 m² | R$ 260.000 * | R$ 2.551 |
| 03/2026 | 13º · bl. B | 106 m² | R$ 400.000 * | R$ 4.395 |
| 09/2025 | 9º | 106 m² | R$ 585.000 | R$ 6.444 |
| 06/2025 | — | 124 m² | R$ 530.000 | R$ 5.002 |
| 08/2024 | 11º | 119 m² | R$ 405.000 * | R$ 3.974 |
| 07/2024 | 12º · bl. B | 106 m² | R$ 280.000 * | R$ 3.084 |
| 02/2024 | 7º | 129 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.715 |
| 10/2022 | — | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 4.395 |
| 09/2022 | 11º · bl. A | 130 m² | R$ 320.000 * | R$ 2.871 |
| 08/2022 | 10º | 116 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.824 |
| 05/2022 | 6º | 106 m² | R$ 270.000 * | R$ 2.967 |
| 12/2021 | 12º · bl. A | 127 m² | R$ 335.000 * | R$ 3.075 |
| 04/2021 | — · bl. OB | 124 m² | R$ 386.000 | R$ 3.643 |
Prédio de 1965, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.