O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Mantiqueira, por R$ 156.749, 2 quartos.
R$ 3.645/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.732/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 149 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.873 e R$ 7.114 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.873 e R$ 7.114 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.645 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 156.749 ÷ 43 m² = R$ 3.645/m²; 3.645 ÷ 5.732 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Jornalista Paulo Heneine, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel está localizado no bairro Mantiqueira com 43 metros quadrados com 2 quartos e 1 banheiro Possui academia, espaço gourmet, jardim, parquinho infantil, espaço para festas. Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva.Churrasqueira para você aproveitar nos momentos de descontração. Elevador que garante o transporte das suas malas e compras.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no Mantiqueira apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.450/mês · Alugar ~R$ 1.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Piratininga
Comprar este
~R$ 1.450 /mês
~R$ 1.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 156.749. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.450, ~R$ 350 pagam o imóvel e ~R$ 1.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 31.350 (20%) + ITBI ~R$ 4.700 + cartório até ~R$ 3.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.000 /mês
R$ 1.013 (R$ 24/m² · 43 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 2 quartos em Piratininga, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Piratininga
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.406/m² · 91 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 43–57 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 1 | 55 m² | R$ 185.323 * | R$ 3.954 |
| 09/2026 | 2º · bl. 2 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 7.040 |
| 05/2026 | 8º · bl. 2 | 55 m² | R$ 304.000 | R$ 6.486 |
| 12/2025 | 1º · bl. 2 | 56 m² | R$ 380.000 | R$ 7.876 |
| 12/2025 | 13º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 332.554 | R$ 7.406 |
| 11/2025 | 14º · bl. 2 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 7.467 |
| 09/2025 | 3º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 292.385 | R$ 6.640 |
| 07/2025 | 1º · bl. 1 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 7.254 |
| 07/2025 | 7º · bl. 2 | 55 m² | R$ 289.308 | R$ 6.172 |
| 07/2025 | 5º · bl. 2 | 55 m² | R$ 276.506 | R$ 5.899 |
| 06/2025 | 12º · bl. 1 | 55 m² | R$ 337.132 | R$ 7.193 |
| 05/2025 | 4º · bl. 1 | 52 m² ✓ | R$ 277.347 | R$ 6.298 |
| 05/2025 | 13º · bl. 1 | 55 m² | R$ 345.000 | R$ 7.361 |
| 04/2025 | 11º · bl. 1 | 55 m² | R$ 324.000 | R$ 6.912 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 52 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 6.586 |
| 12/2024 | 4º · bl. 1 | 55 m² | R$ 299.818 | R$ 6.397 |
| 10/2024 | 13º · bl. 2 | 55 m² | R$ 271.652 | R$ 5.796 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 296.000 | R$ 6.592 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 303.526 | R$ 6.759 |
| 09/2024 | 10º · bl. 1 | 55 m² | R$ 297.017 | R$ 6.337 |
| 08/2024 | 2º · bl. 2 | 55 m² | R$ 306.000 | R$ 6.528 |
| 08/2024 | 6º · bl. 1 | 52 m² ✓ | R$ 270.489 | R$ 6.143 |
| 08/2024 | 14º · bl. 1 | 55 m² | R$ 296.929 | R$ 6.335 |
| 07/2024 | 5º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.013 |
| 07/2024 | 10º · bl. 1 | 55 m² | R$ 290.727 | R$ 6.203 |
| 06/2024 | 11º · bl. 2 | 55 m² | R$ 295.070 | R$ 6.295 |
| 05/2024 | 11º · bl. 1 | 55 m² | R$ 295.245 | R$ 6.299 |
| 05/2024 | 10º · bl. 2 | 55 m² | R$ 295.041 | R$ 6.295 |
| 05/2024 | 13º · bl. 1 | 55 m² | R$ 294.079 | R$ 6.274 |
| 05/2024 | 2º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.013 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 156.749.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.