R$ 2.763/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Trevo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Trevo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 151 apartamentos à venda no Trevo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.523 e R$ 7.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.523 e R$ 7.353 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.763 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.407 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.826 |
A conta: R$ 116.047 ÷ 42 m² = R$ 2.763/m²; 2.763 ÷ 5.407 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Trevo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Trevo: R$ 5.407/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Carlos Lacerda, Trevo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carlos Lacerda →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
# 🏡 Seu novo lar no bairro Trevo! Conforto, lazer e tranquilidade! 🌿❤️ Imagine chegar em casa e encontrar um cantinho aconchegante, cercado de áreas verdes e espaços para aproveitar bons momentos com a família! ☀️💕 Localizado no **bairro Trevo, na região da Pampulha**, este apartamento oferece conforto e lazer para o seu dia a dia! ✨ **Seu futuro lar oferece:** 🛏️ 2 quartos e 1 banheiro 🏡 42 m² bem distribuídos 🍖 Espaço gourmet para reunir os amigos 🎉 Salão de festas para comemorações especiais 🛝 Área de recreação infantil 🌳 Jardins e áreas verdes para relaxar ❤️ **Mais do que um apartamento, um lugar para construir histórias e viver momentos felizes!**
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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63 parecidos no Trevo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 116.047. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.100, ~R$ 260 pagam o imóvel e ~R$ 840 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 23.209 (20%) + ITBI ~R$ 3.500 + cartório até ~R$ 2.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
28 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 5.301/m² · 3 plantas: 47–51 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 3 | 51 m² | R$ 133.123 * | R$ 3.057 |
| 08/2026 | 1º · bl. 5 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.932 |
| 08/2026 | 3º · bl. 18 | 47 m² | R$ 146.100 * | R$ 3.602 |
| 08/2026 | 3º · bl. 3 | 51 m² | R$ 170.500 * | R$ 3.915 |
| 06/2026 | 4º · bl. 1 | 47 m² | R$ 156.882 * | R$ 3.868 |
| 05/2026 | 4º · bl. 7 | 47 m² | R$ 249.200 | R$ 6.145 |
| 04/2026 | 1º · bl. 16 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 6.411 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 5.301 |
| 02/2026 | 4º · bl. 18 | 47 m² | R$ 141.500 * | R$ 3.489 |
| 02/2026 | 2º · bl. 17 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 5.290 |
| 01/2026 | 3º · bl. 15 | 47 m² | R$ 246.000 | R$ 6.066 |
| 01/2026 | 1º · bl. 15 | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 5.301 |
| 12/2025 | 2º · bl. 15 | 47 m² | R$ 220.000 | R$ 5.425 |
| 11/2025 | 3º · bl. 11 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 5.671 |
| 10/2025 | 1º · bl. 14 | 47 m² | R$ 180.000 * | R$ 4.438 |
| 10/2025 | 3º · bl. 6 | 47 m² | R$ 240.000 | R$ 5.918 |
| 07/2025 | 4º · bl. 10 | 47 m² | R$ 245.000 | R$ 6.041 |
| 05/2025 | 4º · bl. 12 | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 5.301 |
| 04/2025 | 2º · bl. 15 | 47 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.699 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 47 m² | R$ 160.000 * | R$ 3.945 |
| 03/2025 | 4º · bl. 12 | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 5.301 |
| 02/2025 | 1º · bl. 18 | 47 m² | R$ 245.000 | R$ 6.041 |
| 08/2024 | 3º · bl. 7 | 47 m² | R$ 240.000 | R$ 5.918 |
| 07/2024 | 2º · bl. 16 | 47 m² | R$ 180.000 | R$ 4.438 |
| 04/2024 | 3º · bl. 15 | 47 m² | R$ 175.000 | R$ 4.315 |
| 07/2023 | 4º · bl. 3 | 51 m² | R$ 220.000 | R$ 5.052 |
| 03/2023 | 2º · bl. 5 | 47 m² | R$ 197.000 | R$ 4.858 |
| 11/2022 | 1º · bl. 4 | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 4.562 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Cidade Administrativa ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 116.047.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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