R$ 4.393/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 15.316 por mês
Avenida Presidente Antônio Carlos, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na estratégica Avenida Presidente Antônio Carlos, em Belo Horizonte, este prédio com 4.780 m² oferece uma infraestrutura diferenciada para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e grande capacidade operacional.
Com ampla metragem e excelente distribuição interna, o imóvel é ideal para sedes corporativas, instituições de ensino, clínicas, hospitais, centros administrativos, empresas de logística, call centers ou operações de grande porte.
O prédio conta com:
•2 estacionamentos com capacidade para até 44 carros, proporcionando comodidade para colaboradores e clientes;
•Cozinha industrial estruturada, ideal para operações internas ou institucionais;
•Amplo refeitório, garantindo conforto e funcionalidade para equipes;
•Espaço gourmet exclusivo, perfeito para receber clientes, realizar eventos corporativos ou confraternizações;
•Foço estruturado para futura instalação de elevador, agregando acessibilidade e valorização ao imóvel.
Inserido em uma das principais vias da capital, o imóvel oferece forte presença institucional e logística privilegiada, com fácil acesso às diversas regiões da cidade e ampla oferta de transporte público no entorno.
Uma oportunidade estratégica para empresas que precisam de espaço, estrutura e localização consolidada — seja para ocupação própria ou investimento de alto potencial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 212.600/mês · Alugar ~R$ 128.000/mês
Comprar este
~R$ 212.600 /mês
~R$ 197.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 21.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 197.300, ~R$ 46.650 pagam o imóvel e ~R$ 150.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 15.316/mês
entrada R$ 4.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 630.000 + cartório até ~R$ 462.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 128.000 /mês
R$ 112.671 (R$ 24/m² · 4.780 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 15.316/mês
Comprar custa ~R$ 84.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 47.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 21.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.