R$ 21.574/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.454/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.454 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.250.000 ÷ 197 m² = R$ 21.574/m²; 21.574 ÷ 17.454 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.200 + IPTU R$ 1.641 por mês
176 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Barbacena, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Barbacena →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos à venda no Santo Agostinho 197m² | 2 Suítes | 2 Semi Suítes | 3 Vagas
Descubra o seu novo lar, um apartamento de luxo com 197m², projetado para oferecer conforto, sofisticação e uma localização privilegiada.
04 suítes espaçosas e bem iluminadas sendo 02 suítes e 02 semi suítes; Todos os quartos possuem armários; Sala para 03 ambientes com projeto luminotécnico e rebaixamento de gesso; Varanda ampla e ventilada; Lavabo elegante; Cozinha com espaços bem generosos e armários planejados; Despensa; Área de serviço completa; 03 vagas de garagem sendo 02 em linhas e 01 livre. Infraestrutura do Condomínio:
Quadra de Tênis; Portaria 24h; Elevadores; Academia equipada; Piscina aquecida coberta com raia; Piscina infantil; Quadra esportiva; Salão de festas; Espaço Gourmet; Churrasqueira; Playground; Sauna; Ampla área verde. Localização Estratégica:
Próximo ao Shopping Diamond Mall Colégio Santo Agostinho Assembleia Legislativa
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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176 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.750/mês · Alugar ~R$ 17.150/mês
Comprar este
~R$ 44.750 /mês
~R$ 39.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.950, ~R$ 9.450 pagam o imóvel e ~R$ 30.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 1.641/mês
entrada R$ 850.000 (20%) + ITBI ~R$ 127.500 + cartório até ~R$ 93.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.150 /mês
R$ 12.313 (R$ 63/m² · 197 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 1.641/mês
Comprar custa ~R$ 27.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 plantas: 341–553 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 427 m² | R$ 572.400 * | R$ 1.570 |
| 01/2025 | 19º · bl. 2 | 363 m² | R$ 3.430.000 | R$ 11.068 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 413 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.331 |
| 09/2024 | 21º · bl. 2 | 553 m² | R$ 7.000.000 | R$ 14.822 |
| 07/2024 | 18º · bl. 1 | 426 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.713 |
| 06/2024 | 16º · bl. 1 | 425 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.561 |
| 01/2024 | 20º · bl. 1 | 426 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.713 |
| 09/2023 | 7º · bl. 1 | 413 m² | R$ 1.280.000 * | R$ 3.626 |
| 03/2023 | 5º · bl. 1 | 413 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.915 |
| 05/2022 | 8º · bl. 2 | 341 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.916 |
| 02/2022 | 3º · bl. 2 | 341 m² | R$ 688.050 * | R$ 2.359 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 341 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.058 |
| 09/2021 | 17º · bl. 2 | 365 m² | R$ 2.725.000 | R$ 8.743 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 4.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.