R$ 16.986/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.653/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 16.986 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.653 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.480.000 ÷ 146 m² = R$ 16.986/m²; 16.986 ÷ 16.653 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.235 + IPTU R$ 740 por mês
Rua Antônio Aleixo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonio Aleixo →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DULEX DE ALTO LUXO À VENDA NO BAIRRO DE LOURDES
1º pavimento:
2 quartos com armários, sendo 1 suíte, piso em laminado,
Sala para 2 ambientes integrada à varanda, rebaixamento de teto com iluminação planejada e piso em porcelanato,
Banhos com armários, box blindex, espelho, paredes revestidas em porcelanato, piso e bancadas em granito,
Cozinha com armários e despensa, piso e bancadas em granito.
2º pavimento:
Escada de acesso em mármore,
Sala com lavabo, rebaixamento de teto com iluminação planejada e piso em porcelanato,
Área externa com jacuzzi e espaço gourmet com churrasqueira,
Área de serviço.
Excelente vista definitiva,
CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
Predio imponente
Hall social finamente decorado.
Elevador
Ótimo aspecto, revestido em granito.
Esquadria de alumínio com veneziana,
Porteiro físico 24 hs
Hall social decorado,
Salão de festas,
Salão de jogos
Espaço kids,
Piscina,
Academia,
Spa
Quadra poliesportiva
Playground.
3 vagas de garagem, sendo 2 em linha e 1 livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
527 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · Alugar ~R$ 13.650/mês
Comprar este
~R$ 25.250 /mês
~R$ 23.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.300, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.235/mês · IPTU R$ 740/mês
entrada R$ 496.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.400 + cartório até ~R$ 54.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.650 /mês
R$ 11.680 (R$ 80/m² · 146 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 109–183 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.235/mês · IPTU R$ 740/mês
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 154–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 18º | 177 m² | R$ 777.434 * | R$ 5.131 |
| 07/2025 | 18º | 180 m² | R$ 777.434 * | R$ 5.064 |
| 07/2025 | 14º | 182 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.635 |
| 05/2025 | 9º | 182 m² | R$ 1.610.000 | R$ 10.341 |
| 08/2024 | 7º | 156 m² | R$ 656.370 | R$ 4.918 |
| 08/2024 | 10º | 154 m² | R$ 745.680 | R$ 5.672 |
| 02/2024 | 10º | 156 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.991 |
| 08/2023 | 5º | 183 m² | R$ 1.370.000 | R$ 8.744 |
| 05/2023 | 16º | 156 m² | R$ 1.180.000 | R$ 8.841 |
| 11/2022 | 14º | 156 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.867 |
| 09/2022 | 15º | 180 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.110 |
| 11/2021 | 14º | 180 m² | R$ 687.783 * | R$ 4.476 |
| 10/2021 | 5º | 183 m² | R$ 671.496 * | R$ 4.286 |
| 09/2021 | 5º | 183 m² | R$ 1.220.000 | R$ 7.786 |
| 07/2021 | 15º | 180 m² | R$ 958.425 | R$ 6.237 |
| 03/2021 | 17º | 154 m² | R$ 1.120.000 | R$ 8.519 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.480.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.