R$ 4.930/m²
Condomínio R$ 4.840 + IPTU R$ 2.551 por mês
Avenida Raja Gabaglia, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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OPORTUNIDADE ÚNICA NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DA RAJA GABAGLIA.
DAS SALAS
Um conjunto de 11 salas num total de 381m2 de área construída, distribuídos com sala de recepção e de espera, amplas salas, refeitório, vestiários com banheiros masculino e feminino com um espetacular terraço privativo com vista ampla para a Serra do Curral e vista da cidade com 329,00m2. Ideal para você montar escritório de negócios, advocacia, contabilidade, imobiliárias, startups ou representações comerciais, consultório de saúde (clínicas médicas, odontologias, fisioterapias, psicologias) e afins.
DO PRÉDIO Localizado na movimentada Av. Raja Gabaglia com os seu comercio diversificado, o prédio é um edifício comercial no bairro São Bento.
Prédio moderno com fachada imponente com 4 andares: Área de recepção com espera, 02 elevadores, 03 níveis de garagem sob pilotis, hall em granito, fachada imponente, portaria 24 horas, catracas com sistema de biometria para acesso às salas, estacionamento rotativo, vagas de garagem para alugar (mensalistas). Possui Sistema de alarme de incêndio e splinkers em cada sala e nos ambientes comuns. Acesso 24horas com segurança presencial. Horário comercial com serviço de portaria presencial. Monitoramento por câmeras e alarmes em todos os andares.
Gostou? Aguardamos o seu contato para uma visita e aproveite esta excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 40.250 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.840/mês · IPTU R$ 2.551/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.