R$ 2.400/m²
IPTU R$ 1.500 por mês
São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel Comercial a venda na avenida Raja Gabaglia:
PISO TÉRREO(LOJAS): 2(duas)lojas com entrada para a Av. Raja Gabáglia, com áreas de 80 m2 cada, incluindo sobrelojas com banheiros.
1º PAVIMENTO(SALAS): Pavimento corrido de 240 m2 com 3 banheiros. Entrada pela Av. Raja Gabláglia, com possibilidade de subdivisão em salas menores conforme solicitação do usuário. Valor R$ 2000,00
2º PAVIMENTO(SALAS): Pavimento corrido de 240 m2 com 3 banheiros. Entrada pela Av. Raja Gabláglia, com possibilidade de subdivisão em salas menores conforme solicitação do usuário. Valor R$ 2000,00
3º PAVIMENTO(GALPÃO): Galpão com 1500m2, incluindo salas de apoio, entrada pela Raja Gabáglia(frente), e pela Rua do Mercado (fundos) Valor R$10.000,00
Prédio de apoio com refeitório, vestiários, depósitos e 05 banheiros.
Estacionamento cercado e descoberto com 100m2.
Possibilidade de acesso pela Av. Raja Gabáglia por elevador.
Entrada de carretas e caminhões pela Rua do Mercado.
Pé direito de 7 metros.
ALUGUEL
Nesse momento com o que está alugado, o rendimento é de R$20.000,00(vinte mil) mensal.
Disponível para locação:
Dois 1/2 pavimentos com 120m2 cada um no valor de R$1.200,00 cada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 57.850 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 6.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.