R$ 36,25/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no São Bento: R$ 33,63/m²/mês
Pedidos: 3.013 apartamentos para alugar na região Centro-Sul (no São Bento, só 5 anúncios) em 4 sites, vistos em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 3.013 apartamentos para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 31,59 e R$ 102,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 31,59 e R$ 102,73 por m² ao mês 3.013 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 36,25 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,63 |
A conta: R$ 4.350 ÷ 120 m² = R$ 36,25/m²/mês; 36,25 ÷ 33,63 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.013 anúncios da região em 5 sites.
R$ 5.668 por mês no total Condomínio R$ 1.280 + IPTU R$ 38
São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento na melhor localização do bairro São Bento, com planta bem distribuída, ótimo acabamento e infraestrutura completa para proporcionar conforto e qualidade de vida.
Características do imóvel:
Sala para dois ambientes com varanda integrada e rebaixamento em gesso 3 quartos sendo 1 suíte, todos com armários planejados Banheiro social com hidromassagem, armários e box em vidro temperado Cozinha planejada com armários e prática mesa para lanche rápido Área de serviço independente com armário Dependência completa de empregada (DCE) 2 vagas de garagem cobertas
Condomínio:
Portaria 24 horas Lazer completo para toda a família, com piscina, quadra, academia, playground, área de churrasco, salão de festas.
IPTU (mensal): R$431,00 Condomínio: R$1.280,00. Este valor é uma média, visto que sofre variação todo mês.
Água e gás são cobrados de acordo com o consumo individual.
Os valores de IPTU, condomínio e demais encargos poderão ser alterados sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.400/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.400 /mês
~R$ 16.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 1.711.154. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.100, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.280/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 342.231 (20%) + ITBI ~R$ 51.350 + cartório até ~R$ 37.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.350 (R$ 36/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.280/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 11.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 4.350/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.