R$ 24,29/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 6.018 por mês no total IPTU R$ 18
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Casa espaçosa e versátil, ideal para uso residencial ou comercial (mediante consulta de viabilidade). Localizada próxima à Rua Coronel José Dias Bicalho, com fácil acesso ao comércio e aos serviços da região.
Casa principal:
•Ampla varanda frontal e agradável jardim.
•Sala espaçosa para dois ambientes.
•Copa com acesso à cozinha e ao corredor lateral.
•04 quartos amplos com armários, sendo 01 suíte.
•Banheiro social com dimensões generosas.
•Cozinha com armários.
•Área de convivência coberta, integrada à cozinha.
•Ambientes com pisos em porcelanato e laminado de madeira.
Pavimento inferior:
Com acesso independente por dois amplos corredores laterais, oferece espaços adicionais que proporcionam diversas possibilidades de utilização:
•Lavanderia.
•01 quarto anexo à lavanderia.
•02 quartos adicionais, sendo um deles especialmente amplo.
•01 banheiro.
Área externa:
•Amplo quintal com canil.
•Dois corredores laterais que facilitam a circulação e o acesso ao pavimento inferior.
•Espaços versáteis, ideais para diferentes necessidades.
Garagem:
•02 vagas
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.850/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 21.850 /mês
~R$ 21.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 247 m² = R$ 2.321.429. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.800, ~R$ 5.150 pagam o imóvel e ~R$ 16.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 464.286 (20%) + ITBI ~R$ 69.650 + cartório até ~R$ 51.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 24/m² · 247 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 15.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 6.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.