R$ 5.515/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 212 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 212 apartamentos à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.558 e R$ 22.214 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.558 e R$ 22.214 por m² 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.515 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.147 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 136 m² = R$ 5.515/m²; 5.515 ÷ 12.147 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.147/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.234 + IPTU R$ 208 por mês
29 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Teixeira Mendes, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo com 4 quartos e elevador no Cidade Jardim – 136 m² Apartamento com 136 m² no Cidade Jardim, com planta ampla, 4 quartos, sala espaçosa e ambientes que oferecem excelente potencial para modernização e personalização. O imóvel reúne espaço, boa distribuição e características que permitem adaptar os ambientes ao estilo e às necessidades da família. Localizado na Rua Teixeira Mendes, em uma rua tranquila e arborizada, o apartamento tem fácil acesso às avenidas Prudente de Morais, Raja Gabaglia e do Contorno. A região conta com ampla infraestrutura de comércio e serviços, incluindo supermercados, padarias, restaurantes, farmácias, academias e colégios tradicionais, como o Colégio Loyola e o Colégio São Paulo.
- 136 m² de área;
- 4 quartos, sendo 1 suíte;
- Sala ampla e copa;
- Cozinha espaçosa com armários;
- Banheiro social e banheiro de serviço;
- Área de serviço independente com armários;
- Dependência completa de empregada (DCE);
- Prédio com elevador, portaria 24 horas, salão de festas e espaço gourmet.
Ideal para quem busca espaço, localização valorizada e a oportunidade de modernizar um apartamento com planta generosa, criando ambientes personalizados para proporcionar mais conforto à família. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Conheça o potencial deste imóvel no Cidade Jardim e avalie as possibilidades de personalização. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11388
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.234/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 4.788 (R$ 35/m² · 136 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 1.234/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 139–186 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 5º | 145 m² | R$ 400.000 * | R$ 3.238 |
| 11/2023 | 6º | 145 m² | R$ 600.000 | R$ 4.856 |
| 06/2023 | 3º | 146 m² | R$ 580.000 | R$ 4.651 |
| 06/2023 | 2º | 146 m² | R$ 648.000 | R$ 5.196 |
| 03/2022 | 2º | 145 m² | R$ 570.000 | R$ 4.614 |
| 02/2022 | 2º | 139 m² | R$ 500.000 * | R$ 4.224 |
| 11/2021 | 6º | 186 m² | R$ 1.470.000 | R$ 9.252 |
| 09/2021 | 5º | 146 m² | R$ 550.000 | R$ 4.411 |
Prédio de 1977, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.