R$ 2.764/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 72% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.764 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 360 m² = R$ 2.764/m²; 2.764 ÷ 9.906 = 0,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.906/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 910 + IPTU R$ 400 por mês
Rua Senador Pompéo, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senador Pompeo →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
📍 Apartamento tipo I Serra I Belo Horizonte 💵 Valor de investimento: R$ 995.000,00 📐 115m2 🛌🏼 4 quartos sendo 1 suíte 🚿 2 banheiros 🧹 DCE completo 💧 Lavanderia independente Lazer com quadra, salão de festas e churrasqueira
Apartamento na Serra com 115 metros quadrados, quatro quartos, incluindo uma suíte, e duas vagas de garagem paralelas. A área social é ampla, arejada e com muita claridade, permitindo várias configurações de lay out dependendo da sua dinâmica de vida. Pode ter uma sala mais reservada pra tv e a mesa mais próxima da cozinha ou a área de estar abrindo a entrada do apartamento. A cozinha é espaçosa, tem despensa e oferece bastante praticidade para o dia a dia. A área de serviço é separada e a dependência de empregada com suíte já tem armários. Na circulação íntima uma porta para isolar os quartos e uma excelente rouparia. Os quartos são amplos, com armários, e o banheiro social tem acabamentos atemporais. A suíte também é bastante ampla com um armário grande e o banheiro elegante. O prédio conta com aquecimento de água a gás e solar, e captação de água da chuva para os vasos sanitários. E tem um detalhe importante sobre a localização: o apartamento fica em uma rua tranquila e arborizada, a poucos metros da Rua do Ouro, um dos principais eixos de comércio e circulação do bairro. Isso significa ter supermercados, padarias, farmácias, bares e restaurantes tradicionais a poucos minutos de casa, além de facilitar o deslocamento para a Savassi e para a região central de Belo Horizonte. O prédio tem uma escala mais intimista, elevador e espaços de lazer que complementam a experiência de morar aqui. Também conta com sistema de segurança por câmeras com acesso por aplicativo. Escolher um imóvel também é escolher como você quer viver a cidade. E aqui você tem espaço dentro de casa e praticidade logo ali, na vizinhança. Se você procura um apartamento com espaço para acomodar sua rotina e a tranquilidade de uma rua agradável na Serra, este merece entrar na sua lista.
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
149 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.236/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 4º | 180 m² | R$ 960.000 | R$ 6.236 |
| 06/2024 | 2º | 180 m² | R$ 790.000 | R$ 5.132 |
Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.